参考答案
①20×6年1月1日，甲公司以20 000万元购买公寓
借：投资性房地产——成本 20 000
贷：银行存款 20 000
②20×6年12月31日，公寓的公允价值增加至21 000万元（2.1万元/平方米×10 000平方米），增值1 000万元。
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1 000
或（剩余80%部分）：
借：投资性房地产——公允价值变动 800（1000×80%）
贷：公允价值变动损益 800
③甲公司实现租金收入和成本：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入（或主营业务收入） 500
借：其他业务成本（或主营业务成本） 100
贷：银行存款 100
④甲公司于20×6年12月31日出售投资性房地产的会计分录如下：
借：银行存款 4 200
贷：其他业务收入（或主营业务收入） 4 200
借：其他业务成本（或主营业务成本） 4 000（20 000×20%）
公允价值变动损益 200（1 000×20%）
贷：投资性房地产——成本 4 000（20 000×20%）
——公允价值变动 200（1 000×20%）
或（期末时未确认出售部分公允价值变动损益，则出售时也不涉及转出）：
借：其他业务成本（或主营业务成本） 4 000（20 000×20%）
贷：投资性房地产——成本 4 000（20 000×20%）
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