- 单选题甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付予乙,但未与乙办理产权变更登记手续;随后,甲又将该房屋出售给不知情的丙,双方签订了房屋买卖合同,并办理产权变更登记。根据物权法律制度的规定,下列说法中正确的是( )。
- A 、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
- B 、甲有权要求乙返还房屋
- C 、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
- D 、丙已取得该房屋的所有权
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案
【正确答案:D】
(1)选项A:登记是不动产物权取得的要件,未办理登记不影响不动产买卖合同的生效。
(2)选项B:乙是基于与甲签订的房屋买卖合同占有该房屋的,其占有相对于甲是有权占有,所有权人不能要求有权占有人返还原物。
(3)选项C:由于未办理产权变更登记,甲仍然是房屋的所有权人,丙又是善意第三人(不存在恶意串通情节),甲丙之间的房屋买卖合同是有效合同。
(4)选项D:不动产物权的设立,经依法登记发生效力,法律另有规定的除外;本案中,甲丙已经办理了产权变更登记,丙已经取得该房屋的所有权,丙有权要求乙腾退房屋(乙对房屋的占有相对丙来说是无权占有)。
您可能感兴趣的试题
- 1 【单选题】甲继承了一套房屋,在办理产权登记前将房屋出卖并交付予乙。根据物权法律制度的规定,下列说法不正确的是( )。
- A 、甲已经取得了房屋的所有权
- B 、甲对该房屋的所有权不得对抗善意第三人
- C 、甲有权将房屋出售给乙
- D 、乙欲取得房屋的所有权应当办理产权变更登记
- 2 【多选题】某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。根据《物权法》的规定,下列说法中,正确的有()。
- A 、房屋应归甲所有
- B 、房屋应归乙所有
- C 、抵押合同有效
- D 、抵押权未成立
- 3 【多选题】吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日,李某将该房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。
- A 、5月10日前,吴某是房屋所有权人
- B 、2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
- C 、3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人
- D 、5月10日后,王某是房屋所有权人
- 4 【单选题】某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。根据《物权法》的规定,下列说法中,不正确的是()。
- A 、房屋应归甲所有
- B 、房屋应归乙所有
- C 、抵押合同有效
- D 、抵押权未成立
- 5 【多选题】吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日,李某将该房屋出卖给张某,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权变更登记手续。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。
- A 、5月10日前,吴某是房屋所有权人
- B 、2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
- C 、3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人
- D 、5月10日后,王某是房屋所有权人
- 6 【案例分析题】如张某以自己的房屋抵押,未办理抵押登记,是否影响张某与A银行之间签订的抵押合同的效力?并说明理由。
- 7 【案例分析题】如张某以自己的房屋抵押,未办理抵押登记,是否影响张某与A银行之间签订的抵押合同的效力?并说明理由。
- 8 【案例分析题】如张某以自己的房屋抵押,未办理抵押登记,是否影响张某与A银行之间签订的抵押合同的效力?并说明理由。
- 9 【多选题】甲和乙共有一套房屋,所有权登记在乙名下。2017年2月1日,法院判决甲和乙离婚,并且判决房屋归甲所有,2017年2月16日判决依法生效,甲忙于工作,一直未办理房屋所有权转移登记。2017年3月1日,甲将该房屋卖给丙,丙基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并交付钥匙入住了该房屋,双方约定于2017年5月20日办理转移登记手续。2017年4月1日,乙将该房屋卖给丁,丁在查阅了房屋登记簿确认房屋归乙所有后,支付了50万元的价款,并于2017年4月20日办理了所有权转移登记手续。根据物权法律制度的规定,下列选项的表述中,正确的有()。
- A 、2017年4月20日前,乙享有该房屋所有权
- B 、2017年2月16日到2017年4月20日之间,甲享有该房屋所有权
- C 、2017年3月1日到2017年4月20日之间,丙享有该房屋所有权
- D 、2017年4月20日起,丁对该房屋享有所有权
- 10 【多选题】赵某和钱某共有一套房屋,所有权登记在钱某名下。2018年2月1日,法院判决赵某和钱某离婚,并且判决房屋归赵某所有,2018年2月16日判决依法生效,赵某忙于工作,一直未办理房屋所有权移转登记。2018年3月1日,赵某将该房屋卖给李某,李某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并交付钥匙入住了该房屋,双方约定于2018年5月20日办理移转登记手续。2018年4月1日,钱某将该房屋卖给孙某,孙某在查阅了房屋登记簿确认房屋归钱某所有后,支付了50万元的价款,并于2018年4月20日办理了所有权移转登记手续。根据物权法律制度的规定,下列选项的表述中,正确的有()。
- A 、2018年4月20日前,钱某享有该房屋所有权
- B 、2018年2月16日到2018年4月20日之间,赵某享有该房屋所有权
- C 、2018年3月1日到2018年4月20日之间,李某享有该房屋所有权
- D 、2018年4月20日起,孙某对该房屋享有所有权