- 单选题甲公司20×1年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为3000万元,该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是( )万元。
- A 、0
- B 、-75
- C 、-600
- D 、-675
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参考答案
【正确答案:C】
选项C正确:转换前确认半年折旧金额=3000/20 ×1/2=75 (万元);转换后确认半年租金=150/2=75 (万元);当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2200 -2800 = -600 (万元),计入公允价值变动损益;所以对甲公司20×4年度营业利润的影响=-75 + 75 - 600 = - 600(万元)。
本题考核的是持有投资性房地产对营业利润的影响。对营业利润的影响因素一般需要考虑的因素有:
(1)租金收入;
(2)转换前计提的折旧;
(3)转换时公允价值小于账面价值的差额;
(4)转换后公允价值变动损益。
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