- 多选题陈某租住王某的房屋,租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款,应于2010年7月偿付。至2010年8月,王某尚未清偿货款,但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定,下列关于陈某的权利的表述中,不正确的有()。
- A 、陈某可以留置该房屋作为担保
- B 、陈某可以出售房屋并优先受偿
- C 、陈某可以应付租金抵销1万元货款
- D 、陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋

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【正确答案:A,B,D】
选项A:留置权的行使对象仅限于动产(不包括不动产);
选项B:在陈某与王某的货款债务中,并未将王某的房屋设定为担保物,陈某不享有优先受偿权;
选项D:同时履行抗辩权的行使限于“同一双务合同”,在本题中,“租金”和“货款”对应两个不同的合同。
选项C:当事人互负到期债务,债务标的物种类、品质相同的,任何一方均可主张抵销,在本题中,“租金”和“货款”均属于有形财产。

- 1 【单选题】甲将房屋出租给乙,在租赁期内甲又将房屋售给丙。下列选项中,按《合同法》的有关规定正确的是( )。
- A 、买卖合同应事先征得承租人乙的同意
- B 、在租赁期限未满前订立的买卖合同无效
- C 、产权一经转移,原租赁合同即失去效力
- D 、原租赁合同对新的房主丙继续有效
- 2 【单选题】李某与赵某口头约定,李某将其房屋出租给赵某,租期为1年,租金为每月1000元,每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定,下列关于该租赁合同效力的表述中,正确的是()。
- A 、该租赁合同无效
- B 、该租赁合同为可撤销合同
- C 、该租赁合同有效,租期为1年
- D 、该租赁合同有效,但视为不定期租赁合同
- 3 【多选题】陈某租住王某的房屋,租期至2010年8月。王某欠陈某10万元货款,应于2010年7月偿付。至2010年8月,王某尚未清偿货款,但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据《合同法》与担保法律制度的规定,下列关于陈某的权利的表述中,不正确的有()。
- A 、陈某可以留置该房屋作为担保
- B 、陈某可以出售该房屋并优先受偿
- C 、陈某可以以应付租金抵销1万元货款
- D 、陈某可以行使同时履行抗辩权而不交还房屋
- 4 【单选题】甲于2010年2月1日租住乙一套房屋,租期1年,后乙出国。租期届满,乙并未作任何表示。假若2011年7月1日乙归来,要求甲立即搬出,根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是()。
- A 、双方没有续订合同,租赁关系消灭
- B 、自2011年2月1日至7月1日,双方存在无偿合同关系
- C 、自2011年2月1日起,原合同应视为续期1年
- D 、自2011年2月1日起,该合同转变为不定期租赁
- 5 【多选题】甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。
- A 、甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意
- B 、甲应当提前通知乙房屋将要出售
- C 、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
- D 、如丙购买了房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行
- 6 【单选题】乙承租甲的房屋,约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意,乙将该房屋转租给丙,租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的是()。
- A 、甲有权直接向丙收取租金
- B 、甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效
- C 、甲有权解除乙和丙之间的转租合同
- D 、若丙对房屋造成损害,甲有权向乙主张赔偿
- 7 【多选题】甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。
- A 、甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意
- B 、甲应当提前通知乙房屋将要出售
- C 、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
- D 、如丙购买了该房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续履行
- 8 【单选题】甲与乙口头约定,甲将其房屋出租给乙,租期为2年,租金为每月20000元,每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定,下列关于该租赁合同效力的表述中,正确的是( )。
- A 、该租赁合同无效
- B 、该租赁合同效力待定
- C 、该租赁合同有效,租期为2年
- D 、该租赁合同有效,但视为不定期租赁合同
- 9 【单选题】甲与乙口头约定,甲将其房屋出租给乙,租期为2年,租金为每月20000元,每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定,下列关于该租赁合同效力的表述中,正确的是( )。
- A 、该租赁合同无效
- B 、该租赁合同效力待定
- C 、该租赁合同有效,租期为2年
- D 、该租赁合同有效,但视为不定期租赁合同
- 10 【单选题】甲、乙的房屋租赁合同期限为2017年10月1日至2018年9月30日,约定租赁期届满时一次支付租金,2018年9月30日,甲明确告知乙,其因经济困难不能支付到期租金。那么乙请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间是( )。
- A 、2017年10月1日-2019年10月1日
- B 、2017年10月1日-2020年10月1日
- C 、2018年10月1日-2020年10月1日
- D 、2018年10月1日-2021年10月1日
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