- 多选题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有( )。
- A 、选取的报酬率偏低
- B 、预测的未来净收益偏大
- C 、估计的使用期限偏短
- D 、估计的运营费用偏大
- E 、估计的空置率偏高
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参考答案【正确答案：A,B】
可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n],预测未来的净收益偏大即A大,则V大;选取的报酬率低,即Y小,则V大。估计的使用期限偏短,及n小,则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用,DE会导致结果偏小。试题点评:此题考查房地产估价的收益法。
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