参考答案

（1）甲公司于2009年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。
（2）①甲公司的地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。在本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效时（2009年11月21日）设立。②在约定的付款期间届满后，在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。③甲公司无权向丙公司主张地役权。根据规定，供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。但是，未经登记的，不得对抗善意第三人。
（3）抵押合同于2010年3月10日生效，丁银行的抵押权于2010年3月12日设立。
（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。
（5）甲公司应向王某承担违约责任。根据规定，商品房销售广告就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约，该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。
（6）甲公司与王某签订的商品房预售合同已经生效。根据规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。
（7）①王某有权请求人民法院撤销该商品房买卖合同。根据规定，甲公司的行为构成欺诈，但不损害国家利益，该合同属于可撤销的合同。②王某无权要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。根据规定，甲公司的行为不属于“买受人可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金的五类法定情形”。