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  • 造价师案例题
    题干:拟建年产10万吨炼钢厂,根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂房的设备投资约为3600万元。已建类似项目资料:与设备投资相关的各专业工程投资系数,如表1-15所示,与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数,如表1-16所示。[zjgcs/gczjalfx/ggbzzj/1/image/img-01-021-01.jpg][zjgcs/gczjalfx/ggbzzj/1/image/img-01-021-02.jpg]本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款人民币4000万元,贷款年利率12.48%(按季度计息)。外汇贷款500万美元,设外汇牌价为1美元兑换6.6元人民币,贷款年利率为8%(按年计息)。项目建设前期年限为1年,建设期3年,第一年投入30%,第二年投入50%,第三年投入20%。预计建设期间物价平均上涨率为3%,基本预备费率为5%。
    题目: 【问题】 估算该项目的固定资产投资额,并编制固定资产投资估算额表。

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参考答案

(1)基本建设预备费=工程费与工程建设其他费×基本预备费率=14195.52×5%=709.78(万元);静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费=14195.52+709.78=14905.30(万元)。

建设期各年的静态投资额度如下:第一年:14905.30×30%=4471.59(万元);第二年:14905.30×50%=7452.65(万元);第三年:14905.30×20%=2981.06(万元)。

(2)价差预备费计算计算公式为:PF=It[(1+f)^m(1+f)^0.5(1+f)^t-1-1] ,价差预备费=4471.59×[(1+3%)(1+3%)^0.5-1]+7452.65x[(1+3%)(1+3%)^0.5(1+3%)-1]+2981.06×[(1+3%)(1+3%)^0.5(1+3%)^2-1]=1099.24(万元);预备费=基本预备费+涨价预备费=709.78+1099.24=1809.02(万元)。

(3)建设期贷款利息人民币的实际利率=(1+12.48/4)^4-1=13.08%,建设期贷款利息的计算公式为:qj=(Pj-1+Aj/2)x i;

①人民币贷款:第一年人民币贷款额=4000×30%=1200.00(万元);

第二年人民币贷款额=4000×50%=2000.00(万元);

第三年人民币贷款额=4000×20%=800.00(万元);

第一年贷款利息=1200×13.08%÷2=78.48(万元);

第二年贷款利息=[(1200+78.48)+2000÷2]×13.08%=298.03(万元);

第三年贷款利息=[(1200+78.48+2000+298.03)+800÷2]×13.08%=520.13(万元)。合计:896.64万元。

②美元贷款:第一年美元贷款额=500×30%=150.00(万美元);

第二年美元贷款额=500×50%=250.00(万美元);

第三年美元贷款额=500×20%=100.00(万美元);

第一年贷款利息=150×8%÷2=6.00(万美元);

第二年贷款利息=[(150+6)+250÷2]×8%=22.48(万美元);

第三年贷款利息=[(150+6+250+22.48)+100÷2]×8%=38.28(万美元),合计:66.76万美元×6.6=440.62(万元);

建设期贷款利息=896.64+440.62=1337.26(万元);

(4)拟建项目固定资产投资估算表(见表)

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