- 造价师案例题
题干：某地拟建年产6亿粒三七通舒胶囊的制药项目。根据可行性研究提供的主厂房工艺设备清单和询价资料,估算出该项目主厂房设备投资约4223万元,主厂房的建筑工程费占设备投资的18%,安装费占设备投资的12%,该厂房投资有关的辅助工程及附属设备投资系数如表所示。[zjgcs/gczjalfx/ggbzzj/1/image/img-01-032-03.jpg]本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款总额为6416万元(不含利息),贷款利率为6%(按年计息)。建设前期1年,建设期3年,第1年投入30%,第2年投入50%,第3年投入20%。预计建设期物价平均上涨率3%,基本预备费率为10%。项目达到设计生产能力后,劳动定员240人,年标准工资为1.5万元/人,年福利为工资总额的14%。年其他费用20820万元,(其中其他制造费用820万元),年外购原材料、燃料动力费9482万元。经营成本为30877万元。年修理费218万元。年销售收入为50000万元。各项流动资金最低周转天数分别为:应收账款45天,现金30天,应付账款60天,原材料、燃料、动力90天,在产品3天,产成品20天。
题目： 【问题】 估算该项目的建设投资。
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参考答案基本预备费=工程费用及工程建设其他费×基本预备费费率=8674.04×100%≈867.40（万元）；
工程费及工程建设其他费+基本预备费=8674.04+867.40=9541.44（万元）；
第一年价差预备费=9541.44×30%×[(1+3%)×(1+3%)^0.5-1]=129.77（万元）；
第二年价差预备费=9541.44×50%×[(1+3%)×(1+3%)^0.5(1+3%)-1]=365.89（万元），
第三年价差预备费=9541.44×20%×[(1+3%)×(1+3%)^0.5(1+3%)^2-1]=208.00（万元）；
建设期利息=（年初借款本息累计+1/2×当年借款）×实际利率；
第一年利息=(6416×30%÷2)×6%=57.74（万元）；
第二年利息=(6416×30%+57.74+1/2×6416×50%)×6%=215.19（万元）；
第三年利息=(6416，×30%+57.74+6416×50%+215.19+1/2×6416×20%)×6%=362.84（万元）；
建设投资=工程费用+其他费用+基本预备费+涨价预备费=8674.04+867.40+(129.77+365.89+208.00)=10245.10（万元）。
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