- 造价师案例题
题干:某投资单位在2010年对一个生产能力为100万吨A产品的化工厂进行投资估算时,已知如下信息:有一个2006年投产的150万吨的同类化工厂的主体设备投资为150000万元,该设备2010年的综合调整系数为107.3%,该类工厂主体设备占项目静态投资的比例为35%,生产能力指数为0.7。该项目建设前期年限为1年,建设期2年,第1年完成投资40%,第2年完成投资60%,预计建设期价差预备费费率为4%。该项目长期贷款为200000万元,分两年均衡贷入,贷款利率为5%。该项目产品达产期为3年,达产期各年生产负荷为60%、90%、100%,每吨产品占用流动资金0.1万元,流动资金中30%为自有资金,其余70%为贷款。
题目: 【问题】 计算该项目的静态投资、固定资产投资。
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参考答案
(1)设计能力为150万吨A产品的化工厂的静态投资为:2006年的主体设备投资÷该类工厂主体设备占项目静态投资的比例=150000÷35%=428571.43(万元)。
(2)估计2010年设计生产能力为100万吨A产品的化工厂的静态投资为:2006年的静态投资×(2010年的设计生产能力/2006年的设计生产能力)^生产能力指数x2010年的综合调整系数=459857.14×(100÷150)^0.7x107.3%=346225.50(万元)。
(3)价差预备费:计算公式为:PF=It[(1+f)^m(1+f)^0.5(1+f)^t-1-1] 。分两年投资,分别计算各年的价差预备费后合计:346225.5×40%×[(1+4%)(1+4%)^0.5-1]+346225.5×60%x[(1+4%)(1+4%)^0.5(1+4%)-1]=8391.96+21400.87=29792.83 (万元) 。
(4)固定资产总投资为:静态总投资+涨价预备费=346225.5+29792.83=376018.33(万元)。
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