- 案例分析题某城市小区,三面临城市次干道,其南侧为支路。总用地面积为14.5 h㎡。现状市政管线已埋入道路地下,已建配电房能满足小区改建后的要求。该用地东侧已建成金融、商业服务中心,小区西北角有两栋新建住宅楼和一所中学;另有两所小学和一处托幼所,以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。【问题】试根据现状条件(如图4)及一般危改居住小区的规划设计要求,提出需要调整和增加的主要内容。
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参考答案
(1)该居住小区需要增加物业管理、社区活动、养老等居住公共服务设施。
(2)现状学校布局分散,应将两所小学合并为一所小学,并适中布置。
(3)汽车配件铸造厂紧邻居住区,对居住小区有污染,应迁出。
(4)部分道路没有按照规划要求实施,道路路网结构不合理,需进一步完善,同时需完善停车场地。
(5)托幼所偏离居住区,没有考虑服务半径,位置应调整。
(6)小区缺少绿地,需要增加集中绿地或小区绿地。
图示中没有明确设置停车场地,需完善。
图示中有的道路标注了“水泥路”的字样,有的标注了“土路”的字样,表示了道路系统需要完善。图示中标注了“公厕”、“菜场”的字样,提示了居住小区应该配套建设的居住公共服务设施。图示中标注的两所小学分别位于用地的南、北两个部分,提示了应该对教育用地资源进行整合。图示中标注了托幼所位于商贸中心北侧,周围均为商业金融设施,表示托幼所的位置不合适,没有考虑服务半径,需要进行调整。
将审题后得出的信息整理如下:三面临城市次干道,南侧为支路,说明用地相对独立,配套自行解决;市政管线已埋入,配电房能满足改建后的要求,说明市政不需要改建;东侧已建成金融、商业服务中心,说明已有部分配套设施,需要增加;用地14. 5h㎡、一所中学、两所小学,说明需要调整;危旧居住区内有汽车配件铸造厂,说明需要调整;没有明确设置停车场地,说明需要完善;土路,说明道路需要完善;托幼所位于商贸中心北侧,说明需要调整;最后按照性质、规模、布局、退界、间距、交通、绿化、市政的顺序逐项校核,发现该居住小区内还需要增加绿地。
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