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参考答案
(1)小区设计方案总体布局不合理,教育用地分散,居住和办公建筑混杂,应将小学用地整合,办公和居住用地相对集中布置。
(2)托幼位置没有考虑服务半径要求,应予以调整。
(3)钢丝厂和食品厂对小区有噪声和环境影响,影响居住区规划设计方案布局,应外迁。
(4)小区内部缺少活动场地和公共绿地。
(5)道路路网结构不清晰,应进一步完善道路系统。
(6)小区内部缺少公共服务、市政等必要的居住公共服务设施,应按有关规定进行设置。
本案例是一个比较典型的城区危改工程。
题目的第一句话说明了小区所在的位置、面积以及周围的城市道路情况。
题目的第二句话说明了市政设施内容,由这句话可以基本上判断出命题者要考核的内容不包括市政设施。
题目的第三句话对小区中已经具有的现状内容做了详细的说明,北侧已建成的金融、商业服务中心和住宅与小区改造没有矛盾,可以保留;小区东北角的歌剧团作为一个单位,也与小区改造矛盾不大,可以保留;小区南侧已建成菜场、商服中心,可以在小区改造后充分利用,可以保留;小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼,钢丝厂有一定的噪声污染,对小区的居住环境有不良影响,应提出搬迁;已有的4栋住宅、1所中学位置和内容均适合小区建设的需要,可以保留;从图纸上住宅的比例看,小区的规模并不是太大,现有2所小学偏多,设1所就可以满足需要了;现有托幼的位置比较偏,服务半径过大,位置应调整,现状食品厂则在气味和水方面存在一定的污染,对小区环境存在不好的影响,宜迁出。
从图纸上看,拟建小区范围内缺少集中绿地,应增设。
最后,小区应按照三类配套内容,包括公共管理设施、商业服务设施、卫生等公共服务设施,增加配套内容。
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