- 单选题房地产开发商A要通过媒体发表一份报告,报告上称政府已经授予了土地使用权,允许它在开发商B将建造的房屋前面建造高层公寓,因此开发商A所建造的公寓将享受到全海景景观,而这也是其公寓的一大卖点。这说明战略是一种()。
- A 、模式
- B 、计划
- C 、观念
- D 、计谋

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【正确答案:D】
战略是计谋主要强调战略是要在竞争中赢得竞争对手,或令竞争对手处于不利地位及受到威胁的智谋。房地产商A的这种战略的目的就是要打乱开发商B的未来开发计划,是一种计谋。

- 1 【综合题(主观)】某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2010年3月2日,该公司出售普通住宅一幢,总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元,房地产开发成本8800万元,利息支出为1000万元,其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%,印花税税率为0.05%、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时,拟定了两个方案,方案一:销售价格为平均售价2000元/平方米;方案二:销售价格为平均售价1978元/平方米。问题:(1)分别计算各方案该公司应纳土地增值税。(2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利,并计算两个方案实现的所得税前利润差额。
- 2 【综合题(主观)】位于A市的一家房地产开发公司,专门从事房地产开发业务,2011年有关经营情况如下:(1)取得土地使用权,合同中注明金额2120万元,办理好土地使用权证;(2)当年1月-9月中旬开发住宅楼,总建筑面积10000平方米,其中配套的会所占地1000平方米;(3)在开发住宅楼的过程中,发生房地产开发成本2600万元;(4)会所开发成本280万元,建成后所有权归全体住宅楼业主。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元;(5)9月,A市某工业企业与房地产公司达成团购协议,合同约定工业企业以现金5000万元和一块土地使用权作价4600万元交换上述住宅楼和配套会所。(注:计算土地增值税开发费用的扣除比例为8%)要求:根据上述资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。(1)房地产开发公司应缴营业税、城建税和教育费附加;(2)房地产开发企业应缴印花税;(3)房地产开发公司计算土地增值额时应扣除的地价款、开发成本合计;(4)房地产开发公司计算土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额;(5)房地产开发公司计算的土地增值税的增值额;(6)房地产开发公司2011年应缴纳的土地增值税。
- 3 【单选题】公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同,乙建议为少交契税将部分购房款算作装修费用,甲表示同意;后双方发生纠纷,诉至法院。根据合同法律制度的规定,下列有关该条款效力的说法正确的是( )。
- A 、该条款有效
- B 、该条款无效
- C 、该条款可撤销
- D 、该条款效力待定
- 4 【综合题(主观)】 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (1)计算该公司应缴纳营业税、城建税、教育费附加;
- 5 【综合题(主观)】 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (2)计算该公司应缴纳印花税;
- 6 【综合题(主观)】 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (3)计算该公司应缴纳土地增值税(当地政府规定开发费用的扣除比例为10%);
- 7 【综合题(主观)】 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (5)计算该公司所得税前准予扣除的公益救济性捐赠支出;
- 8 【综合题(主观)】 某市某房地产开发公司2011年开发商品房对外出售,具体情况如下: (1)按转让产权合同取得收入4000万元; (2)支付取得土地使用权的金额800万元; (3)开发成本1500万元; (4)开发费用250万元(其中业务招待费40万元,广告宣传费100万元); (5)营业外支出中列支通过公益性社会团体向受灾地区捐款25万元。 要求:根据上述资料,按下列序号计算有关纳税事项,每问需计算出合计数: (6)计算该公司应缴纳企业所得税。
- 9 【综合题(主观)】某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2011年3月2日,该公司出售普通住宅一幢,总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元,房地产开发成本8800万元,利息支出为1000万元,其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%,印花税税率为0.05%、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时,拟定了两个方案,方案一:销售价格为平均售价2000元/平方米;方案二:销售价格为平均售价1978元/平方米。问题:(1)分别计算各方案该公司应纳土地增值税。(2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利,并计算两个方案实现的所得税前利润差额。
- 10 【单选题】公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同,乙建议为少交契税将部分购房款算作装修费用,甲表示同意;后双方发生纠纷,诉至法院。根据合同法律制度的规定,下列有关该条款效力的说法正确的是( )。
- A 、该条款有效
- B 、该条款无效
- C 、该条款可撤销
- D 、该条款效力待定
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- 某非居民企业因会计账簿不健全,不能正确核算收入总额和成本费用,但经费支出总额75万元核算是正确的,税务机关决定按照核定的方法征收企业所得税,税务机关核定的利润率为20%,营业税税率为5%,计算该非居民企业应缴纳的企业所得税额为()万元。
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