- 多选题甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（）。
- A 、2×17年末出租厂房按1700万元计量
- B 、拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
- C 、自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
- D 、出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
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参考答案【正确答案：B,C,D】
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。
以公允价值对投资性房地产进行后续计量应按照期末公允价值计量，2×17年末出租厂房应按公允价值1650万元计量，选项A错误。
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- A 、412.74
- B 、514.84
- C 、480
- D 、380
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- A 、2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值是3800万元
- B 、转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差计入其他综合收益400万元
- C 、转换日投资性房地产的入账价值小于自用房产账面价值的差计入当期损益200万元
- D 、2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元
- E 、2013年2月1日因出售该房产应确认的收益为500万元
- 3 【单选题】 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下： （1）2010年9月6日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。 （2）2010年9月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日公允价值为2 000万元。 （3）2010年9月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2010年10月1日起2年，年租金为2000万元。2010年3月20日公允价值为2 100万元。2010年10月1日2200万元 （4）转换日的固定资产原值为1 500万元，已计提折旧为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 2010年将自用办公楼转换为投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额表述正确的是（ ）。
- A 、公允价值大于其账面价值的差额1 000万元计入资本公积
- B 、公允价值大于其账面价值的差额1 100万元计入公允价值变动损益
- C 、公允价值大于其账面价值的差额1 200万元计入资本公积
- D 、公允价值大于其账面价值的差额1 300万元计入公允价值变动损益
- 4 【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2012年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日为租赁期开始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2016年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2016年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中，下列说法正确的有（ ）。
- A 、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
- B 、影响2013年营业利润的金额为2898万元
- C 、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
- 5 【多选题】甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1 650万元，该厂房上年末的账面价值为1 700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、2×17年末出租厂房按1700万元计量
- B 、拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
- C 、自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
- D 、出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
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- A 、2×17年末出租厂房按1700万元计量
- B 、拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
- C 、自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
- D 、出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
- 7 【多选题】甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1 650万元，该厂房上年末的账面价值为1 700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（）。
- A 、2×17年末出租厂房按1700万元计量
- B 、拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
- C 、自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
- D 、出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
- 8 【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，甲公司将收回租赁期届满的一项投资性房地产进行处置，取得价款7500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7200万元（其中成本为7800万元，公允价值变动600万元），甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
- A 、
- B 、
- C 、
- D 、
- 9 【多选题】甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、2×17年末出租厂房按1700万元计量
- B 、拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
- C 、自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
- D 、出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
- 10 【多选题】甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1650万元，该厂房上年末的账面价值为1700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、2×17年末出租厂房按1700万元计量
- B 、拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
- C 、自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
- D 、出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
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