- 单选题2016年1月1日,A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼,各自拥有该写字楼50%的产权,用于出租。该写字楼的购买价款为8000万元,由A公司和B公司以银行存款支付,预计使用寿命为20年,预计净残值为320万元,采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定,租赁期限为10年,每年租金为480万元,按月交付。该写字楼每月支付维修费2万元。另外,A公司和B公司合同约定,该写字楼的出资比例、收入享有比例和费用分担比例、后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求,均由A公司和B公司按享有的产权比例承担,且该办公楼的相关活动的决策均由A、B公司一致同意后方可执行。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑税费等其他因素影响。下列有关A公司2016年的会计处理,不正确的是( )。
- A 、购买并出租该写字楼为一项合营安排且属于共同经营
- B 、A公司确认投资性房地产,并按4000万元计量
- C 、A公司每月确认营业成本16万元
- D 、A公司每月确认营业收入20万元
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参考答案
【正确答案:C】
由于关于该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可执行,所以A公司和B公司共同控制该写字楼,购买并出租该写字楼为一项合营安排。由于该合营安排并未通过一个单独主体来架构,并明确约定了A公司和B公司享有该安排中资产的权利、获得该安排相应收入的权利、承担相应费用的责任等,因此该合营安排是共同经营。A公司的相关会计分录如下:
(1)出资购买写字楼时
借:投资性房地产 4000
贷:银行存款 (8000×50%)4000
(2)每月确认租金收入时
借:银行存款 (480×50%/12)20
贷:其他业务收入 20
(3)每月计提写字楼折旧时
借:其他业务成本 16
贷:投资性房地产累计折旧 [(8000-320)/20/12×50%]16
(4)支付维修费时
借:其他业务成本 1
贷:银行存款 (2×50%)1
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- A 、出资购买写字楼时应确认投资性房地产8000万元
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- A 、个别财务报表中,应当对该项长期股权投资从成本法转为权益法核算
- B 、个别财务报表中,应当按照新的持股比例确认本投资方应享有的原子公司因增资扩股而增加净资产的份额,与持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入其他综合收益
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- D 、
在合并财务报表中,对于剩余股权,应当按照丧失控制权日的公允价值进行重新计量
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- A 、0
- B 、240
- C 、300
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- A 、105
- B 、90
- C 、120
- D 、100
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- A 、-400
- B 、-360
- C 、-1000
- D 、-840
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- A 、
个别财务报表中,应当对该项长期股权投资从成本法转为权益法核算
- B 、个别财务报表中,应当按照新的持股比例确认本投资方应享有的原子公司因增资扩股而增加净资产的份额,与持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入其他综合收益
- C 、个别报表中,应当按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整
- D 、在合并财务报表中,对于剩余股权,应当按照丧失控制权日的公允价值进行重新计量
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