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  • 单选题 2015年1月1日,A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼,各自拥有该写字楼50%的产权,用于出租。该写字楼的购买价款为8000万元,由A公司和B公司以银行存款支付,预计使用寿命20年,预计净残值为320万元,采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定,租赁期限为10年,每年租金为480万元,按月交付。该写字楼每月支付维修费2万元。另外,A公司和B公司合同约定,该写字楼的出资比例、收入享有比例和费用分担比例、后续维护和维修支出(包括再装修支出和任何其他的大修理支出)以及与该写字楼相关的任何资金需求,均由A公司和B公司按享有的产权比例承担,且该办公楼的相关活动的决策均由A、B公司一致同意后方可执行。假设A公司和B公司均采用成本法对投资性房地产进行后续计量,不考虑税费等其他因素影响。A公司2015年相关会计处理的表述不正确的是( )。
  • A 、购买并出租该写字楼为一项合营安排且属于共同经营 
  • B 、A公司确认投资性房地产,并按4000万元计量
  • C 、A公司每月确认营业成本16万元 
  • D 、A公司每月确认营业收入20万元

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参考答案

【正确答案:C】

由于关于该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可执行,所以A公司和B公司共同控制该写字楼,购买并出租该写字楼为一项合营安排。由于该合营安排并未通过一个单独主体来架构,并明确约定了A公司和B公司享有该安排中资产的权利、获得该安排相应收入的权利、承担相应费用的责任等,因此该合营安排是共同经营。A公司的相关会计分录如下:

  (1)出资购买写字楼时

  借:投资性房地产       4000

    贷:银行存款   (8000×50%)4000

  (2)每月确认租金收入时

  借:银行存款  (480×50%÷12)20

    贷:其他业务收入        20

  (3)每月计提写字楼折旧时

  借:其他业务成本                16

    贷:投资性房地产累计折旧[(8000-320)/20/12×50%]16

  (4)支付维修费时

  借:其他业务成本       1

    贷:银行存款     (2×50%)1


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