以摊余成本计量的金融资产（债务工具）是如何进行会计处理的？：投资成本减去利息后的金额。是指该金融资产或金融负债的初始确认金额经过调整后的结果。债权投资一成本（面值）：应收利息：债权投资一应计利息债权投资一利息调整（倒挤），资产减值损失（账面价值一未来现金流量现值），债权投资减值准备（转销余额）：债权投资（转销余额），债权投资减值准备（按比例转销余额）：债权投资一成本（按比例转销余额）：应收利息（按比例转销余额）：确认利息收入、收到债券利息

投资性房地产折旧计算公式是什么？：投资性房地产折旧计算公式是什么？投资性房地产一般是按平均年限法计提折旧。年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）使用年限：投资性房地产折旧分录：借：其他业务成本贷投资性房地产累计折旧

投资性房地产折旧计入什么科目？：投资性房地产折旧计入什么科目？投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，若有折旧计提，则为成本模式计量，其折旧计入其他业务成本科目。计提折旧或摊销：借：其他业务成本：贷。投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产

怎样处置成本模式的投资性房地产？：怎样处置成本模式的投资性房地产？1.分录：核算处置损益：银行存款等：其他业务收入：应交税费——应交增值税（销项税额）：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）。投资性房地产减值准备：贷。投资性房地产2.方法画小利润表小利润表【解读1】投资性房地产的处置属于日常活动应确认收入和费用成本模式下处置分录是两个【解读2】科目其他业务收入、其他业务成本

怎样处置公允模式的投资性房地产？：怎样处置公允模式的投资性房地产？公允价值变动损益（或贷记），投资性房地产——成本。——公允价值变动（或借记），【解读1】公允模式下处置需要结转累计公允价值变动和其他综合收益，结转到其他业务成本。该写字楼的账面余额45 000万元，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元：企业收回该项投资性房地产：甲企业采用公允价值模式计量，存货转换为投资性房地产：

怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理？：怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理？（1）投资性房地产转为自用房地产：（2）投资性房地产转换为存货：（3）自用房地产转换为投资性房地产，固定资产、无形资产，累计折旧（摊销）。固定资产（无形资产）减值准备，投资性房地产减值准备，（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。投资性房地产。投资性房地产金额为开发产品的账面价值，该项房地产账面价值为3 765万元“

如何对投资性房地产进行判断？：如何对投资性房地产进行判断？1.企业拥有并自行经营的旅馆或饭店。2.企业自用的办公楼。3.企业持有的准备建造办公楼的土地使用权。属于无形资产。4.企业以经营租赁方式租入的建筑物。5.企业以租入后又出租的建筑物。不属于企业的资产。6.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置。7.企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于固定资产。

固定资产转为投资性房地产的账务怎么处理 ？：固定资产转为投资性房地产的账务怎么处理？都要反向结转，注意区分是成本模式还是公允价值模式。成本模式：自用转投资性房地产：投资性房地产：固定资产减值准备：投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备公允价值模式投资性房地产——成本累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值的差额）固定资产其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值的差额）

投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？：投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？（2）成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），【2012年注册会计师真题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的投资性房地产。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？投资性房地产应当能够单独计量和出售。或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。投资性房地产——成本：投资性房地产——公允价值变动，公允价值变动损益（或做相反分录）。

成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？：成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产减值准备：（1）按照固定资产或无形资产的有关规定：按期（月）计提折旧或摊销，（3）存在减值迹象的适用资产减值的有关规定计提减值资产减值损失投资性房地产减值准备【解读】投资性房地产减值一经计提不得转回投资性房地产――厂房（在建）投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产后续计量的一般原则是什么？：投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产属于正常经常性活动，投资性房地产的后续计量，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧（摊销）"、"投资性房地产减值准备"科目中计量。以公允价值模式计量的投资性房地产在"投资性房地产-成本"和"公允价值变动"科目中计量。投资性房地产后续计量一般原则：