参考答案

根据《营业税暂行条例》的规定：租赁业、仓储业应按服务业缴纳营业税，适用税率相同，均为5%；《房产税暂行条例》及有关政策法规规定：租赁业与仓储业的计税方法不同。仓储由保管人按房产原值缴纳房产税，即：应纳税额=房产原值×（1-扣除率）×1.2%；房产用于租赁的，其房产税依照租金收入的12%计算缴纳，即：应纳税额=租金收入金额×12%。方案一：应纳印花税= 300×1‰=0.3（万元）应纳营业税=300×5%=15（万元）应纳房产税=300×12%=36（万元）应纳城建税、教育费附加= 15×(7%+3%)=1.5（万元）房产折旧额=1600×(1-5%)÷20=76（万元）应纳所得税=(300-0.3-76-15-36-1.5)×25% =171.2×25%=42.8（万元）租金收入净收益=171.2-42.8=128.4（万元）方案二：应纳印花税= 300×1‰=0.3（万元）应纳营业税= 300×5%=15（万元）应纳房产税=16 00×(1-30%)×1.2%=13.44（万元）应纳城建税、教育费附加=15×(7%+3%)=1.5（万元）房产折旧额=1600×(1-5%)÷20=76（万元）应纳所得税=(300-0.3-76-15-13.44-1.5-20)×25% =173.76×25%=43.44（万元）仓储收入净收益=173.76-43.44=130.32（万元）通过以上计算分析，方案二净收益较高，所以，应当选择方案二，即与化妆品厂签订仓储合同。