- 案例分析题
题干:2020年1月1日,张三出资100万元、李四出资300万元,共同购买商品房一套,当事人没有约定共有性质。2020年2月1日,李四提议对房屋进行豪华装修,这样出租的话,租金会高一点,在张三不同意的情形下,还是对房屋进行了装修。2020年5月1日,张三、李四与王五口头签订了一份为期2年的房屋租赁合同,由王五承租该房,房屋自带家电一起出租。2020年6月王五发现房屋卫生间堵水以及客厅的大灯坏了,王五要求张三和李四进行维修但被拒绝。2020年10月王五擅自将房屋的格局进行改善,隔出来一个茶水间。2020年12月6日,赵六向张三提出愿意购买其对该房屋的共有份额,张三即将准备出卖该房屋份额的情况告知了李四与王五。李四与王五均主张购买张三的份额,后张三将其共有份额卖给了李四。不久,李四向银行贷款400万,以该房屋设定抵押,李四与银行在抵押合同中约定若李四不能清偿到期债务,抵押房屋的所有权归银行。要求:根据上述内容,分别回答下列问题。
题目:在张三同意的情形下,能否对房屋进行装修?并说明理由。
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参考答案
在张三同意的情形下,能对房屋进行装修。根据规定,按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的、变更性质或者用途的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但是共有人之间另有约的除外。题目中李四出资300万元,份额为3/4超过了份额2/3。
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