- 多选题张三与李四互换房屋，张三的房屋价格为80万元，李四的房屋价格为100万元。成交后，张三支付李四20万元的房屋差价款。该省规定契税税率为3%。下列项目中正确的是（）。
- A 、张三是纳税人
- B 、李四是纳税人
- C 、应纳契税0.6万元
- D 、应纳契税3万元
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参考答案【正确答案：A,C】
当交换价格不等时，以多付钱物的一方为纳税人。其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。因此张三是纳税人，应纳契税=20×3%=0.6（万元）。
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- A 、张三是纳税人
- B 、李四是纳税人
- C 、应纳契税0.6万元
- D 、应纳契税3万元
- 2 【多选题】张三将自己的一套房屋出租给李四。经张三同意，李四将房屋转租给钱某某。钱某某在居住期间将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，不正确的有（ ）。
- A 、张三李四之间的租赁合同无效
- B 、张三有权要求李四赔偿墙面损坏造成的损失
- C 、张三无权要求钱某某向其支付房屋的租金
- D 、张三有权要求钱某某向其支付房屋的租金
- 3 【单选题】张三、李四、王五三人共有一套房屋，主要用于对外出租，三人分别持1/3份额。张三主张将该房屋重新豪华装修，这样精装修的房屋对外出租租金可在原来的基础上提高5000元。李四表示赞同，但王五反对。张三、李四、王五三人之间对此无另外约定。根据规定，下列选项的表述中，正确的是（ ）。
- A 、未经全体共有人同意，张三、李四不得重新装修房屋
- B 、因张三、李四所占份额合计为2/3，故可以对该房屋重新装修
- C 、张三、李四只能在自己的应有部分之上装修房屋
- D 、若张三、李四坚持重新装修房屋，则须先分割共有房屋
- 4 【单选题】张三租赁李四的房屋作生产经营用，租赁期间内，由于洪水致使房屋部分毁损，张三不能继续生产经营。下列说法错误的是（ ）。
- A 、李四承担修缮义务
- B 、张三承担维修义务
- C 、张三可以要求减少租金
- D 、张三可以解除合同
- 5 【多选题】张三承租李四的房屋，约定租赁期间为2019年1月1日至2020年12月31日。经李四同意，张三将该房屋转租给王五，租赁期间为2019年6月1日至2020年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。
- A 、李四有权直接向王五收取租金
- B 、李四和张三之间的租赁合同在转租期内失效
- C 、李四无权解除张三和王五之间的转租合同
- D 、若王五对房屋造成损害，李四有权向张三主张赔偿
- 6 【单选题】张三租赁李四的房屋，到期不支付租金，李四在其后3年内一直也没有追讨租金。对此下列选项中符合规定的是（ ）。
- A 、诉讼时效届满，李四没有丧失实体权利，但丧失起诉权
- B 、张三3年后向李四支付租金，后张三以诉讼时效届满为由请求李四返还租金，法院不予支持
- C 、若李四向法院起诉，法院会主动审查诉讼时效是否届满，确认届满后会驳回李四的诉讼请求
- D 、张三李四可以协商将诉讼时效由3年变为2年
- 7 【单选题】张三和李四按份共有一栋房屋，后张三因资金短缺，拟对外转让其持有的相应部分财产份额。2020月4月10日，张三向李四送达了载有同等条件的转让通知，通知中载明，如果李四行使优先购买权需要在2020月4月10日起10日内通知张三。超过期间未通知的，视为李四放弃优先购买权。根据规定，李四最晚应于（ ）行使优先购买权。
- A 、2020月4月20日前
- B 、2020月4月25日前
- C 、2020月5月20日前
- D 、2020月10月10日前
- 8 【单选题】张三将自己位于海欣花园的房屋出租给李四。经张三同意，李四将其中的一室转租给王五。王五出门时忘记将其屋内空调关闭，因时间过长发生起火，将其屋内的窗帘以及家具烧坏。根据规定，下列表述中，不正确的是（ ）。
- A 、张三与李四之间的房屋租赁合同继续有效
- B 、张三有权要求李四赔偿窗帘以及家具损失
- C 、张三有权要求王五向其支付房屋的租金
- D 、如李四未经张三同意转租，则张三可以解除其与李四之间的租赁合同
- 9 【案例分析题】张三、李四对房屋的共有关系是哪种性质？并说明理由。
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