- 案例分析题
题干:2007年11月,A公司向B银行借款2000万元,期限2年。A公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。2008年1月,A公司与C公司签订书面合同,将该房屋出租给C公司,租期5年,月租金5万元,每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月,经A公司同意,C公司与D公司订立书面合同,将该房屋转租给D公司,租期4年,月租金8万元。根据约定,D公司的租金缴付方式为:每年1月底前向C公司缴付3万元,向A公司缴付5万元。但合同签订后,D公司除向C公司缴付了3万元租金外,一直未向A公司缴付,C公司也未向A公司缴付2009年租金。后A公司无力清偿对B银行的借款,经B银行同意,A公司于2009年年底与E公司签订买卖合同,以2000万元的市场价格将房屋售与E公司,并约定2010年1月初办理过户登记。2010年1月1日,D公司因违反约定使用房屋引发火灾,造成房屋损失100万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日,C公司对因火灾造成的房屋损失向A公司赔偿100万元。A公司与E公司于2010年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋,C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日,C公司进而向A公司主张,A公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的优先购买权,A公司和E公司之间的买卖合同因此无效,E公司并未取得房屋所有权。E公司发现房屋受损,经与A公司协商,E公司在应支付房屋价款中扣除100万元,只向A公司支付了1900万元。A公司将此1900万元支付给B银行,B银行则认为,其对于A公司因房屋受损而获得的100万元赔偿款也享有优先受偿权。此外,A公司和E公司均认为,欠缴的2009年全年租金应由自己收取。要求:
题目: C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案
C公司不能拒绝E公司腾退房屋的要求。根据规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
您可能感兴趣的试题
- 1 【案例分析题】C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。
- 2 【案例分析题】C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。
- 3 【综合题(主观)】C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。
- 4 【案例分析题】李某以买卖不破租赁为由拒绝搬出房屋,能否得到法律支持?并说明理由。
- 5 【案例分析题】李某以买卖不破租赁为由拒绝搬出房屋,能否得到法律支持?并说明理由。
- 6 【案例分析题】C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。
- 7 【案例分析题】C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。
- 8 【案例分析题】钱某以买卖不破租赁为由拒绝搬出房屋,能否得到法律支持?并说明理由。
- 9 【案例分析题】C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。
- 10 【案例分析题】蓝河公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝C公司要求其腾退房屋的要求?并说明理由。
热门试题换一换
- 在非同一控制下发生的企业合并,购买方的合并成本应该包括( )。
- 在对编制虚假财务报告导致的错报的舞弊风险因素中,下列可能提供了管理层实施舞弊的便利机会的有( )。
- 计算该印刷厂当月应向主管税务机关缴纳的增值税。
- 下列各项中属于会计政策变更的有()。
- 简述企业发展战略可采用的内部发展、外部发展、战略联盟3种途径的内涵,根据内部发展途径的主要缺点分析东方公司进入发达国家市场没有采用内部发展途径的原因
- 假设A产品本月一部分销售,其余部分可以作为生产甲产品的半成品进一步进行深加工,假定甲产品生产分两个步骤,分别由两个车间进行,产品成本计算采用逐步综合结转分步法。第一车间生产A半成品,交半成品验收;第二车间按所需数量从半成品库领用,所耗半成品费用按全月一次加权平均单位成本计算。第二车间的月末在产品按定额成本计价。同时假设本月生产的A产品的成本构成比例为:直接材料占60%,直接人工占30%,制造费用占10%。第二车间本月领用A产品500千克,其他有关材料如下:第二车间 A产成品 单位:元假设本月完工产成品数量为100件,根据以上资料计算本月生产甲产品的完工产品成本并进行成本还原。(按照本月所产半成品的成本构成进行还原)
- 针对上述第(5)项,指出A注册会计师采取的应对措施是否恰当。如不恰当,简要说明正确的应对措施。
- 甲公司2×15年经批准发行10亿元永续中票。其发行合同约定:(1)采用固定利率,当期票面利率=当期基准利率+1.5%,前5年利率保持不变,从第6年开始,每5年重置一次,票面利率最高不超过8%;(2)每年7月支付利息,经提前公告当年应予发放的利息可递延,但付息前12个月,如遇公司向普通股股东分红或减少注册资本,则利息不能递延,否则递延次数不受限制;(3)自发行之日起5年后,甲公司有权决定是否实施转股;(4)甲公司有权决定是否赎回,赎回前长期存续。根据以上条款,甲公司将该永续中票确认为权益工具,其所体现的会计信息质量要求是( )。
- 下列关于合营安排的表述中,正确的是( )。
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载