- 案例分析题
题干:2015年11月,海兰公司向甲银行借款2500万元,期限2年;海兰公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。2016年1月,海兰公司与C公司签订书面合同,将该房屋出租给C公司,租期5年,月租金5万元,每年1月底前一次付清全年租金。2017年1月,经海兰公司同意,C公司与D公司订立书面合同,将该房屋转租给D公司,租期4年,月租金8万元。根据约定,D公司的租金缴付方式为:每年1月底前向C公司缴付3万元、向海兰公司缴付5万元。但合同签订后,D公司除向C公司缴付了3万元租金外,一直未向海兰公司缴付。C公司也未向海兰公司缴付2017年租金。后海兰公司无力清偿对甲银行的借款。经甲银行同意,海兰公司于2017年底与E公司签订买卖合同,以2500万元的市场价格将房屋售与不知情的E公司,并约定2018年1月初办理过户登记。2018年1月1日,D公司因违反约定使用房屋引发火灾,造成房屋损失250万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日,C公司对因火灾造成的房屋损失向海兰公司赔偿250万元。海兰公司与E公司于2018年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋,C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日,C公司进而向海兰公司主张,海兰公司未告知其房屋出售之事,侵害了自己的优先购买权,海兰公司和E公司之间的买卖合同因此无效,E公司并未取得房屋所有权。E公司发现房屋受损,经与海兰公司协商,E公司在应支付房屋价款中扣除250万元,只向海兰公司支付了2250万元。海兰公司将此2250万元支付给甲银行,甲银行则认为,其对于海兰公司因房屋受损而获得的250万元赔偿款也享有优先受偿权。此外,海兰公司和E公司均认为,欠缴的2017年全年租金应由自己收取。要求:根据上述内容,分别回答下列问题。
题目:C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求?并说明理由。
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参考答案
C公司不能以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求。
根据规定,抵押权设定后抵押财产出租的,租赁关系不能对抗已登记的抵押权,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
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