- 案例分析题
题干：2017年11月，西岳公司向甲银行借款2500万元，期限2年；西岳公司将其所属一栋房屋作为抵押并办理了抵押权登记。2018年1月，西岳公司与C公司签订书面合同，将该房屋出租给C公司，租期5年，月租金5万元，每年1月底前一次付清全年租金。2019年1月，经西岳公司同意，C公司与D公司订立书面合同，将该房屋转租给D公司，租期4年，月租金8万元。根据约定，D公司的租金缴付方式为：每年1月底前向C公司缴付3万元、向西岳公司缴付5万元。但合同签订后，D公司除向C公司缴付了3万元租金外，一直未向西岳公司缴付。C公司也未向西岳公司缴付2019年租金。后西岳公司无力清偿对甲银行的借款。经甲银行同意，西岳公司于2019年底与E公司签订买卖合同，以2500万元的市场价格将房屋售与不知情的E公司，并约定2020年1月初办理过户登记。2020年1月1日，D公司因违反约定使用房屋引发火灾，造成房屋损失250万元。C公司为此解除了与D公司的转租合同并收回房屋。1月5日，C公司对因火灾造成的房屋损失向西岳公司赔偿250万元。西岳公司与E公司于2020年1月6日依约办理了房屋过户手续。E公司要求C公司腾退房屋，C公司以“买卖不破租赁”为由予以拒绝。次日，C公司进而向西岳公司主张，西岳公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的优先购买权，西岳公司和E公司之间的买卖合同因此无效，E公司并未取得房屋所有权。E公司发现房屋受损，经与西岳公司协商，E公司在应支付房屋价款中扣除250万元，只向西岳公司支付了2250万元。西岳公司将此2250万元支付给甲银行，甲银行则认为，其对于西岳公司因房屋受损而获得的250万元赔偿款也享有优先受偿权。此外，西岳公司和E公司均认为，欠缴的2019年全年租金应由自己收取。
题目：C公司能否以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求？并说明理由。
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参考答案C公司不能以“买卖不破租赁”为由拒绝E公司腾退房屋的要求。根据规定，抵押权设定后抵押财产出租的，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
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