- 计算题
题干:位于某县的工业企业,2018年2月—2020年6月的有关经营情况如下:(1)2018年2月有偿受让一块土地使用权,占地面积1000平方米,支付价款1500万元。(2)2018年3月在该土地上建造办公楼,建筑面积3000平方米。(3)2018年4月1日从某银行贷款800万元用于施工建造,贷款期限一年,2018年发生贷款利息40.5万元,2019年发生贷款利息13.5万元,超过贷款期限加收的利息30万元,罚款10万元。均能提供金融机构证明。(4)2020年5月31日该办公楼建造完毕并已验收合格交付使用。共发生桩基工程费用200万元、建筑安装工程费用800万元、公共配套设施费50万元、装修费用100万元以及发生的水电等其他相关费用50万元。(5)2020年6月将建造的部分办公楼出售,其余房产自用。出售的办公楼建筑面积为1000平方米,取得销售收入3000万元,缴纳的可以扣除的相关税费162万元(不含印花税)。(6)施工期间发生管理费用400万元、销售费用100万元。(其它相关资料:契税税率3%,产权转移书据印花税税率0.5‰,买卖合同印花税税率0.3‰,其他房地产开发费用可以按规定的最高扣除比例扣除,不考虑增值税的影响)
题目:计算征收土地增值税时允许扣除的地价款及开发成本
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参考答案
允许扣除的取得土地使用权所支付的金额及开发成本=(1500+1500×3%+200+800+50+100+50)×1000/3000=915(万元)
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