- 多选题金某受遗赠获得一套房子,金某在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了乔某,金某办理产权登记后又将该房屋出卖给韩某并办理了所有权转移登记。根据《物权法》的规定,下列表述中,不正确的有( )。
- A 、金某与乔某之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
- B 、乔某对房屋的占有是有权占有、自主占有
- C 、乔某可以请求人民法院宣告金某与韩某之间的房屋买卖合同无效
- D 、韩某有权要求乔某搬离房屋
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参考答案
【正确答案:A,C】
选项A正确B不正确:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。在本题中,金某与乔某之间的房屋买卖合同有效,乔某根据房屋买卖合同而合法占有该房屋,但乔某因未进行产权登记而不能取得该房屋的所有权;
选项C正确D不正确:金某与韩某之间的房屋买卖合同有效,韩某进行了产权登记而取得该房屋的所有权,韩某有权要求乔某办理该房屋。乔某可以要求金某承担相应的责任。
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