- 案例分析题
题干:2006年7月10日,甲与乙订立买卖合同,以500万元的价格向乙购买一套精装修住房。当日,甲支付了40万元定金,乙将房屋交付给甲。双方约定:甲应于8月1日前付清余款:乙应在收到余款后两日内办理房屋过户手续。7月15日,当地突降特大暴雨,该房屋被淹没,损失额达60万元。甲认为该损失应当由乙承担。8月1日,甲向乙支付余款时直接扣除60万元,仅付400万元,同时要求乙办理房屋过户手续。乙收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商,甲于8月20日再向乙支付30万元,同日,乙将房屋过户至甲的名下。2006年11月1日,甲将房屋出租给丙,约定租期1年,但双方未依法办理登记备案手续。租期届满后,丙将房屋交还甲,但以房屋租赁合同为登记备案因而无效为由,拒绝支付所欠剩余租金。2008年4月1日,甲与丁订立房屋买卖合同,约定价款600万元。丁依约于4月5日付清了全部价款,甲将房屋钥匙交给丁。但甲与丁在办理过户登记时,登记机构因电脑系统发生故障停止办公,申请未被受理。因丁需紧急出差,双方遂约定待丁回来之后再办理房屋过户登记手续。2008年4月10日,不知甲、丁之间已签订房屋买卖合同的戊向甲表示愿以650万元的价格购买其房屋。甲同意,即刻与戊订立了房屋买卖合同。戊于次日付清了全部房款。双方于4月15日办理完毕过户登记手续。4月20日,丁出差归来。要求甲尽快办理房屋过户手续。甲告知丁已将房屋卖给他人,愿意退还600万元并要求解除合同。丁当即拒绝,坚持要甲办理过户手续。2008年5月10日,丁在确悉房屋已过户至戊名下时,以自己与甲订约在先,甲、戊之间的房屋买卖合同无效为由,要求甲、戊退还房屋。戊则认为,由于甲、丁未办理过户手续,所以他们之间的房屋买卖合同尚未发生效力。
题目:甲与戊之间的房屋买卖合同是否有效?戊是否取得了房屋所有权?并分别说明理由。

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甲与戊之间的房屋买卖合同有效。根据规定,戊是善意的买受人,其与甲依法签订的买卖合同是有效的。戊能够取得房屋所有权,根据规定,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。本题中,戊是善意的不知情的,并且已经支付了对价而且办理了房屋过户登记的第三人,此时善意取得该房屋的所有权。

- 1 【综合题(主观)】甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由。
- 2 【综合题(主观)】甲与戊之间的房屋买卖合同是否有效?戊是否取得了房屋所有权?并分别说明理由。
- 3 【综合题(主观)】李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。
- 4 【案例分析题】甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由。
- 5 【案例分析题】甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由。
- 6 【案例分析题】 甲与丁之间的房屋买卖合同是否发生效力?并说明理由
- 7 【案例分析题】张某与王某订立的房屋买卖合同是否有效?王某是否取得了房屋所有权?说明理由。
- 8 【案例分析题】李某与刘某之间房屋买卖合同是否有效?说明理由。
- 9 【案例分析题】甲与丁之间的房屋买卖合同是否有效?并说明理由。
- 10 【案例分析题】甲与戊之间的房屋买卖合同是否有效?戊能否取得房屋所有权?分别说明理由。
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