- 案例分析题现有A、B两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷,可住居民2430户。B小区23.5公顷,可住居民2850户。除B小区有两栋高层住宅外,其余均为5~6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。图1-6-14 小区A规划方案示意图图1-6-15 小区B规划方案示意图【问题】试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点?(提示:不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)

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两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有的特点分别如下: (1)A小区特点包括: ①该小区为组团式结构,共有六个组团,每个组团规模适当,能适应管理的需要。 ②每个组团只设置一个出入口,可以按组团进行封闭管理,有利于安全。 ③该小区在居民管理方面安排了活动中心和物业管理。 ④没有设置独立的行人道路,因此没有很好地解决行人交通与机动车交通矛盾。 (1)B小区特点包括: ①小区内设置一条围绕周边的环形路,并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车,机动车均由环路引入。 ②行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅,基本做到人车分流。 ③该小区在整个小区的外围设有围墙来保障安全,因此在安全管理上可以实行全小区封闭管理。 ④该小区在居民管理方面安排了活动中心和物业管理。

- 1 【案例分析题】某居住小区规划方案如图2-3-4所示,住宅建筑分为四个组团布置其中,在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求。 1.条式住宅之间的侧面间距为5 m。 2.多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10 m。 3.所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1 h的日照标准计算。 4.宅间小路的路面宽度为1. 5m。 5.临街住宅的出人口不直接开向城市干道。 6.所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确,若认为正确的只需说明该条“正确”,认为不正确(或不完全正确)的,指出其错误之处,并具体回答正确的内容。
- 2 【案例分析题】某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全,交通方便。小区南北分别为城市主次干道,西侧有110 kV的高压走廊,东邻居住用地,北边尚有空地。小区总用地21 ha,规划总建筑面积29. 4万m2。示意图(图2-4-4)中除居住组团外,尚需要布置的小区公共建筑有:小学一所、托幼两所(其中一所8个班,一所6个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的6块空地(图2-4-4)中选择合适地块,布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。
- 3 【案例分析题】某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全,交通方便。小区南北分别为城市主次干道,西侧有110 kV的高压走廊,东邻居住用地,北边尚有空地。小区总用地21hm2,规划总建筑面积29. 4万平方米。 示意图(如图1所示)中除居住组团外,尚需要布置的小区公共建筑有:小学1所、托儿所2所 (其中一所8个班,一所6个班)、工业企业办公楼1栋以及小区变电所。请在小区内留有的6块空地中选择合适地块,布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。
- 4 【案例分析题】某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全,交通方便。小区南北分别为城市主次干道,西侧有110kV的高压走廊,东邻居住用地,北边尚有空地。小区总用地2 1 h㎡,规划总建筑面积29.4万㎡。不意图2中除居住组团外,尚需要布置的小区公共建筑有:小学1所,托幼2所(其中一所8个班,一所6个班)、工业企业办公楼1栋以及小区变电所。【问题】请你在小区内留有的6块空地(图)中选择合适地块,布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。
- 5 【案例分析题】北方某居住小区规划方案如图4所示,开发公司将其定位为高档住宅小区,户型面积为120㎡、150㎡、170㎡三种类型,试评析其规划设计方案优缺点。
- 6 【案例分析题】图5为某城市一以多层住宅为主的居住小区规划方案,面积19h㎡,东侧和南侧为城市主干路。根据城市规划条件,方案中规划1个小学、1个幼儿园和1个加油站。图5 居住小区规划方案【问题】请结合附图,分析该方案存在的主要问题。
- 7 【案例分析题】北方地区某居住小区修建性详细规划。小区占地面积23公顷,其中包括住宅和底商部分,小区北侧为城市主干道,小区中部为城市支路。小区地下车库出入口位于南侧.满足停车位数量要求。小区内建筑层高均为3米,满足曰照间距要求。小区旁边距离600米处,有中学—所,幼儿园一所。 提问:该小区规划的主要问题及原因有哪些?图示提示:小区建筑主要是18~28层建筑,建筑单体平面造型凹凸较多。小区内设置多个组团。小区中间组团为28层,3座点式高层,分别布置,其中东北角为服务中心。小区地下车库出入口分别在南侧和西侧。小区内散布地面停车位和自行车停车位,同时还分布多个地面活动场地。小区东北角为小学,其中小学教学楼为东西向布置,操场长轴,小学南侧紧邻加油加气站。小区沿街设置2层底商,串联多个点式高层,底商建筑长度超过沿街80米,或总长度220米,但未设置消防通道,未全部设置人行通道。小区内部道路等级划分不淸尺度较为混乱,小区有多个出入口,城市主干道侧,城市次干道侧均设有出入口,且出入口之间最小距离不足150米。
- 8 【案例分析题】a、b两个住宅小区规划方案。a小区用地面积21hm2,可住居民2430户。b小区23.5hm2,可住2850户。除b小区有两栋高层住宅外,其余均为5~6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点?(提示:不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)
- 9 【案例分析题】某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全,交通方便。小区南北分别为城市主次干道,西侧有110kV的高压走廊,东邻居住用地,北边尚有空地。小区总用地21hm2,规划总建筑面积29.4万平方米。示意图(如图1-6-11)中除居住组团外,尚需要布置的小区公共建筑有:小学1所、托儿所2所(其中一所8个班,一所6个班)、工业企业办公楼1栋以及小区变电所。图1-6-11 某小区规划示意图 【问题】请在小区内留有的6块空地中选择合适地块,布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。
- 10 【案例分析题】某居住小区规划方案(见示意图),住宅建筑分为4个组团布置。在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提出了以下建设标准和技术要求:(1)条式住宅之间的侧面间距为5m。(2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。(3)所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1小时的日照标准计算。(4)宅间小路的路面宽度为1.5m。(5)临街住宅的出入口不直接开向城市干道。(6)所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。1-6-9 某小区规划示意图【问题】试判断这些标准和要求是否正确,若认为正确的只需说明该条“正确”;认为不正确(或不完全正确的),指出其错误之处,并具体回答正确的内容。
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