- 案例分析题北方地区某居住小区修建性详细规划。小区占地面积23公顷，其中包括住宅和底商部分，小区北侧为城市主干道，小区中部为城市支路。小区地下车库出入口位于南侧.满足停车位数量要求。小区内建筑层高均为3米，满足曰照间距要求。小区旁边距离600米处，有中学—所，幼儿园一所。 提问：该小区规划的主要问题及原因有哪些？图示提示:小区建筑主要是18~28层建筑，建筑单体平面造型凹凸较多。小区内设置多个组团。小区中间组团为28层，3座点式高层，分别布置，其中东北角为服务中心。小区地下车库出入口分别在南侧和西侧。小区内散布地面停车位和自行车停车位，同时还分布多个地面活动场地。小区东北角为小学，其中小学教学楼为东西向布置，操场长轴，小学南侧紧邻加油加气站。小区沿街设置2层底商，串联多个点式高层，底商建筑长度超过沿街80米，或总长度220米，但未设置消防通道，未全部设置人行通道。小区内部道路等级划分不淸尺度较为混乱，小区有多个出入口,城市主干道侧,城市次干道侧均设有出入口，且出入口之间最小距离不足150米。
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参考答案1.布局结构
①商业配套问题:整个居住区内仅有商业服务网点，缺乏商业配套。
②幼儿园问题:居住区内应配建幼儿园，区外幼儿园距离小区600米，超出了幼儿园的服务半径。
③小学问题:小学布置在主干道交叉口处不合理，环境吵杂且不安全，不利于学生上学及家长接送;小学为东西朝向布局，教学用房日照不满足规范，小学主入口开于主干道上不合理。
④加油加气站问题：加油加气站距离小学及住宅过近不合规范，存在安全隐患。
⑤缺少垃圾收集点、公厕等环境卫生服务设施。
2.建筑选型
中心住宅髙度大于80,不满足《城市居住区规划设计标准》 。
3.道路交通
①西侧城市主干道开口过多，对城市交通干扰严重且不安全。
②地下车库出入口仅西侧片区有两个，位置不合理，且数量不足，不能满足东侧片区的使用 。
③东侧沿街商业超150应设穿过式消防车道。住宅区内多栋建筑消防车道设罝不满足规范。
4.绿化景观
居住区内活动场地日照不满足要求。
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