- 案例分析题图3 为北方寒冷地区某城市一居住小区规划,基地面积含代征道路用地共计15.1 公顷。用地北侧为城市快速路,东侧为主干路,南侧为次干路,西侧为支路。根据控制性详细规划,地段内配建幼儿园、小学各一座,以及一定数量的地区商业服务设施。当地日照间距系数为1.7。规划方案中,住宅层高2.7 米,层数见图面所示。经评审,该方案环境良好、市政设施齐备。图:某居住小区规划方案示意图【问题】试分析该方案存在哪些主要问题,并简述其理由。

扫码下载亿题库
精准题库快速提分

该方案存在以下问题: ①快速路边上不宜有商业,影响交通,也不安全。 ②东入口离立交桥太近,不符合相关规范要求。 ③不宜在主干道上设入口。 ④小区没有人行入口,不符合相关规范要求。 ⑤幼儿园的日照间距不够,且没有入口;幼儿园与水系直接相连,不符合相关规范要求。 ⑥小学位置太偏,没有田径场,且与西边的停车场出入有干扰,影响安全。 ⑦西侧沿支路超过150 米的高层应设消防车道,超过80 米的应设人形通道。 ⑧作为北方的小区,小区路不满足敷设供热管道的要求,不符合相关规定。 ⑨西北角的建筑日照不满足相关规范要求。 ⑩西南入口距交叉口距离不符合相关规范的要求,且因为正对折线,视线有遮挡,影响安全。 ?正对丁字路口,影响安全。 ?建筑整体布局凌乱,不美观,部分建筑通风采光不好。

- 1 【案例分析题】下图为中国北方某城市一个居住小区规划,基地面积含代征道路用地共计15公顷。用地西侧为主干路,北侧为次干路,南侧和东侧为支路。用地内为高层住宅;沿东侧支路设置商业配套设施;另设片区中心小学一所和全日制幼儿园一所,市政设施齐全;地段内还有一处省级文物保护单位。居住小区采用地下停车,车位符合相关规范。地段规划建筑限高45m。当地住宅日照间距系数约为1.3。规划住宅高2.95m,层数见下图。试分析该方案存在的主要问题及其理由。
- 2 【案例分析题】图示为北方某城市一老旧居住小区改造方案,总规划面积25公顷,主要规划条件及方案布局如下:1、地段南侧和东、西两侧为城市次干路,地段北侧为城市支路;2、依据项目策划建议,小区中心保留四栋18层塔式住宅,其他居住组团可适当采用围合式布局;3、小区北侧中部布置有幼儿园和文化活动中心,西南角布置小学,东南角是为小区及周边地区服务的而商业综合体,在其北侧和东侧设置地下停车库出入口;4、小区设置地下停车库,停车位数量符合规划配置标准。试分析该方案存在的主要问题及理由?
- 3 【单选题】在《城市居住区规划设计规范》中规定,居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中R03属于居住区用地中的( )。
- A 、住宅用地
- B 、公建用地
- C 、道路用地
- D 、公共绿地
- 4 【多选题】在《城市居住区规划设计规范》中规定,居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级,下列属于小区规模的是( )。
- A 、10000~16000户
- B 、3000~5000户
- C 、10000~15000人
- D 、10000~20000人
- E 、3000~6000户
- 5 【多选题】在《城市居住区规划设计规范》中规定,居住区规划总用地应包括居住区用地和其他用地两类。其居住区用地分为( )。
- A 、住宅用地
- B 、绿化用地
- C 、道路用地
- D 、公共绿地
- E 、公建用地
- 6 【案例分析题】某城市居住示范小区详细规划如图2-1-5所示。居住区总用地约65 ha,居住人口约1 900 人,居住户数约290户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路,南侧有城市主干路,西侧有一条城市支路,东侧是一条国道。居住区公建设施分为两部分,一部分靠近城市快速路一侧,另一部分位于整个居住区的中心位置。 试对该方案进行评析。评析内容包括方案的问题及修改建议等。
- 7 【案例分析题】北方某居住小区规划方案如图4所示,开发公司将其定位为高档住宅小区,户型面积为120㎡、150㎡、170㎡三种类型,试评析其规划设计方案优缺点。
- 8 【案例分析题】北方地区某居住小区修建性详细规划。小区占地面积23公顷,其中包括住宅和底商部分,小区北侧为城市主干道,小区中部为城市支路。小区地下车库出入口位于南侧.满足停车位数量要求。小区内建筑层高均为3米,满足曰照间距要求。小区旁边距离600米处,有中学—所,幼儿园一所。 提问:该小区规划的主要问题及原因有哪些?图示提示:小区建筑主要是18~28层建筑,建筑单体平面造型凹凸较多。小区内设置多个组团。小区中间组团为28层,3座点式高层,分别布置,其中东北角为服务中心。小区地下车库出入口分别在南侧和西侧。小区内散布地面停车位和自行车停车位,同时还分布多个地面活动场地。小区东北角为小学,其中小学教学楼为东西向布置,操场长轴,小学南侧紧邻加油加气站。小区沿街设置2层底商,串联多个点式高层,底商建筑长度超过沿街80米,或总长度220米,但未设置消防通道,未全部设置人行通道。小区内部道路等级划分不淸尺度较为混乱,小区有多个出入口,城市主干道侧,城市次干道侧均设有出入口,且出入口之间最小距离不足150米。
- 9 【案例分析题】图3 为北方某城市一居住区规划方案。根据规划设计条件要求,本地区以多层住宅为主,并设置小学、幼儿园、商业等配套设施;同时设置公交始末站一座,加油站一座。图3 居住区规划方案示意图【问题】试分析该方案存在的主要问题。
- 10 【案例分析题】某小区,北方寒冷地区,建筑间距系数1.7,住宅层高2.7m,小区北侧为快速路,东侧为主干路,南侧为次干路,西侧为支路。小区在快速路与主干路立体交叉口附近设置了东出入口,在西侧支路上设置了两个出入口。小区商业沿小区北边、西边布置,部分高层住宅东西向布置。楼宇之间布置了地下停车场,与小区道路连通。小区西南方向设置了一个小学,并在小学西侧布置一个停车场。请指出该居住区总平面布局方面的问题。图1-6-23 某居住小区总平面布局示意图【问题】请指出该居住区总平面布局方面的问题。