- 客观案例题
题干：位于市区的某房地产开发企业，2015年发生相关业务如下：（1）2014年1月企业购买一宗4000平方米的土地，签订土地使用权出让合同并支付土地出让金5000万元，月底办理好土地使用证。由于土地闲置支付闲置费1000万元。2015年2月份发生通水通电通路工程费用500万元，按合同约定款项已支付。（2）3月份将其中2000平方米的土地用于开发建造写字楼，8月份写字楼竣工，按合同约定应支付建筑承包商建造费用6000万元（包括未开票的质保金500万元），另企业还发生装修费用500万元。写字楼建筑面积20000平方米。（3）全部写字楼开发过程中发生利息费用400万元，能提供金融机构贷款合同证明，年利率5%。（4）9月份将15000平方米写字楼销售，签订销售合同，取得销售收入30000万元；10月31日，将2000平方米的写字楼出租，合同约定租赁期限3年，自11月起每月收取租金10万元；12月将2000平方米的写字楼转为办公使用，将1000平方米的写字楼作价2000万元对外投资并约定共同承担投资风险，签订产权转移书据且有关资产过户手续均已完成。（5）在售房、租房等过程中发生销售费用500万元；发生管理费用（不含印花税）800万元（其中业务招待费200万元）。（6）11月房地产企业将持有某建筑公司5%的股权以1000万元的价格转让并签订了合同，转让价格中包含该建筑公司未分配利润中归属于该股权的20万元，股权的购置成本为800万元。（其他相关资料：2015年该企业计算企业所得税时可以扣除的税金及附加（包括印花税，不包括土地增值税）合计1672.81万元。2015年该企业计算土地增值税时可以扣除的税金及附加1650万元。该企业所在省份规定，按土地增值税规定的最高标准计算扣除房地产开发费用，当地土地交易契税税率4%）要求：根据上述资料，回答下列问题：
题目：计算2015年该企业企业所得税的应纳税所得额（ ）万元。 - A 、12880.19
- B 、10478.81
- C 、13680.19
- D 、14539.42
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参考答案【正确答案：A】
业务招待费实际发生额的60%=200×60%=120（万元），税前扣除限额=（30000+2000+10×2）×5‰=160.1（万元），由于120万元<160.1万元，所以允许在企业所得税前扣除的业务招待费为120万元。股权转让所得=1000-800=200（万元）。
企业所得税税前可以扣除的税金及附加=8967+1672.81=10639.81（万元）。
企业的应纳税所得额=30000+20000+20-7080-10639.81-500-800+（200-120）-400+200=12880.19（万元）。
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