- 案例分析题图3为某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5h㎡，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30％，容积率2.0。图3 某拟规划用地示意图【问题】请对图3方案进行审核，提出存在问题。
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参考答案该方案存在的问题有：
（1）建筑密度为0.35>0.3，不符合规划条件（3分）。
（2）方案在用地北部设计了18层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定（3分）。
（3）北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件（3分）。
（4）绿地率为29％，不满足规划条件（3分）。
（5）地下车库出入口与小区出入口过近（3分）。
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