- 单选题某开发商通过拍卖获得一块建设用地的使用权,未进行投资建设就把土地转让给另一个开发单位进行开发,结果受到有关部门的查处。查处该案件所依据的法律是()。
- A 、《城乡规划法》
- B 、《土地管理法》
- C 、《城市房地产管理法》
- D 、《建筑法》

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【正确答案:B】
《土地管理法》第二条[土地所有制和使用制度]规定,我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

- 1 【案例分析题】某房企经土地拍卖取得一块约60公顷的居住用地的土地使用权,办理了相关规划许可,但搁置了3年未动工建设。市政府决定依法收回该幅土地,并采纳市人大代表建议,为改善城市生态环境和招商引资条件,适当增加绿地和商业用地,重新入市,尽快实施建设。试问:为落实市政府要求,市城乡规划部门应依法履行哪些工作程序?
- 2 【案例分析题】某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权,两地块面积共46h㎡,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅60万㎡,公建40万㎡。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路,城市干路围合范围内的用地面积为85h㎡,其中已建成三个居住小区,分别位于该地块的南侧和北侧,巳按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校。 依据该两地块土地出让的规划设计条件,分析还有哪些规划设计条件需要补充,地段现状示意图如图2-3-5所示。已给出的规划设计条件如下。 1.用地情况:规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。 2. 土地使用强度:容积率、建筑密度的规划控制指标。 3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。 4.绿地率及集中绿地配置要求。 5.建筑风格、体量、色彩等要求。6.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】试补充其他必要的规划设计条件。
- 3 【案例分析题】某房地产开发公司通过土地拍卖,购得图1所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权。 总用地面积为7.25h㎡。其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:图1某开发建设用地总平面示意图沿城市主干路必须设五20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层;沿城市主干路应独立设罝大型公建设施。【问题】对图示方案进行审核,提出存在的问题。
- 4 【案例分析题】图1所示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25h㎡。其规 划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置 15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层;沿城市主干路应独立设置大 型公建设施。【问题】对图示方案进行审核,提出存在的问题。
- 5 【案例分析题】图3为某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5h㎡,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.0。图3 某拟规划用地示意图【问题】请对图3方案进行审核,提出存在问题。
- 6 【案例分析题】某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权,两地块面积共46公顷,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅60万平方米,公建40万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路.城市干路围合范围内的用地面积为85公顷,其中己建成三个居住小区,分别位于该地块的南侧和北侧,已按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校.依据该两地块土地出让的规划设计条件,分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图).己给出的规划设计条件:1.用地情况:规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件;2.土地使用强度:容积率、建筑密度的规划控制指标;3.建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定;4.绿地率及集中绿地配置要求:5.建筑风格、体量、色彩等要求;6.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其它必要的规划设计条件。
- 7 【案例分析题】某房企经土地拍卖取得一块约60公顷的居住用地的土地使用权,办理了相关规划许可,但搁置了3年未动工建设。市政府决定依法收回该幅土地并采纳市人大代表建议,为改善城市生态环境和招商引资条件,适当增加绿地和商业用地,重新入市,尽快实施建设。试问:为落实市政府要求,市城乡规划部门应依法履行哪些工作程序?
- 8 【案例分析题】某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权,两地块面积约46h㎡,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅60万㎡,公建40万㎡。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85h㎡,其中已建成3个居住小区,分别位于该地块的南侧和北侧,已按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件,分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)。已给出的规划设计条件是:图1-4-4 地段现状示意图(1)用地情况:规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。(2)土地使用强度:容积率、建筑密度的规划控制指标。(3)建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。(4)绿地率及集中绿地配置要求。(5)建筑风格、体量、色彩等要求。(6)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】试补充其他必要的规划设计条件。
- 9 【案例分析题】某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权(如图1-6-18)。总用地面积为4.5hm2,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.0。图1-6-18 某拟规划用地示意图【问题】请对图示方案进行审核,提出存在问题。
- 10 【案例分析题】某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权(如图1-6-8)。总用地面积为7.25h㎡。其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围之内建筑高度不应超过3层,沿城市主干路应独立设置大型公建设施。图1-6-8 某开发建设用地总平面示意图【问题】请对图示方案进行审核,提出存在的主要问题。
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