- 单选题某企业破产清算时，将价值2000万元的房地产拍卖，取得收入2300万元；将价值4000万元的房地产抵偿债务，债务总额3500万元。以上经济事项应缴纳的契税为（）万元。（适用税率4％）
- A 、92
- B 、220
- C 、232
- D 、240
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参考答案【正确答案：A】
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- A 、优先支付破产费用，共益债务的清偿比例是1/2
- B 、优先支付共益债务，破产费用的清偿比例是3/4
- C 、破产费用和共益债务的清偿比例是5/6
- D 、按照221的比例分别支付破产费用和共益债务
- 2 【单选题】某企业破产清算时，将价值3000万元的房地产转让给非债权人甲，取得甲支付的款项3500万元；将价值2000万元的房地产转让给债权人乙抵偿债务。以上经济事项应缴纳契税（）万元。（适用税率3％）
- A 、60
- B 、105
- C 、150
- D 、165
- 3 【单选题】某企业有价值260万元的房产，2015年初将其中价值50万元的住房以市场价格5万元/年出租给个人居住，签订房屋租赁合同，另外，年初将价值100万元的房产进行投资，共担风险，取得投资收益6万元，则下列说法正确的是（ ）。
- A 、企业投资的房产从价计征房产税并由该企业缴纳
- B 、企业投资的房产从租计征房产税并由该企业缴纳
- C 、企业计算房产税时使用1.2%和12%的税率
- D 、企业计算房产税时使用1.2%和4%的税率
- 4 【单选题】房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（ ）。（2014年）
- A 、加罚的利息
- B 、已售精装修房屋的装修费用
- C 、逾期开发土地缴纳的土地闲置费
- D 、未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金
- 5 【单选题】对房地产开发企业进行土地增值税清算审核时，下列表述正确的是（ ）。
- A 、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
- B 、房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
- C 、在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出可以据实扣除
- D 、房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%
- 6 【单选题】某企业有价值260万元的房产，2018年初将其中价值50万元的住房以市场价格5万元/年出租给个人居住，签订房屋租赁合同，另外，年初将价值100万元的房产进行投资，共担风险，取得投资收益6万元，则下列说法正确的是（ ）。
- A 、企业投资的房产从价计征房产税并由该企业缴纳
- B 、企业投资的房产从租计征房产税并由该企业缴纳
- C 、企业计算房产税时使用1.2%和12%的税率
- D 、企业计算房产税时使用1.2%和4%的税率
- 7 【单选题】某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中A栋房地产价值2000万元，B栋房地产价值1000万元，C栋房地产价值1000万元。破产企业以其中价值共3000万元的A栋和B栋房地产抵偿债权人贾某的债务2800万元，将价值1000万元的C栋房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人贾某获得房地产后，将其中价值2000万元的A栋房地产与他人进行房屋交换，取得补偿差价500万元。将其中价值1000万元的B栋房地产抵偿了自己所欠的债务800万元。当事人各方合计应缴纳契税（ ）万元。（适用契税税率3%）
- A 、45
- B 、75
- C 、81
- D 、165
- 8 【多选题】红星企业破产清算时，其房产评估价值为4000万元，其中A栋房产价值2000万元，B栋房产价值1000万元，C栋房产价值1000万元。以其中价值3000万元的A栋和B栋房产抵偿欠债权人贾某的债务2800万元，将价值1000万元的C栋房产拍卖给赵某，拍卖收入1200万元。债权人贾某获得房产后，将其中的A栋与王某进行房屋交换，取得补偿差价500万元；将其中的价值1000万元的B栋房产抵偿了自己所欠钱某的债务800万元。下列关于缴纳契税正确的有（ ）。（适用契税税率3%）
- A 、贾某不用缴纳契税
- B 、赵某应缴纳契税36万元
- C 、王某应缴纳契税15万元
- D 、钱某应缴纳契税30万元
- E 、当事人合计缴纳契税75万元
- 9 【单选题】破产企业在破产清算期间资产的计量属性是（ ）。
- A 、破产资产可变净现值
- B 、破产资产公开拍卖的成交价
- C 、破产资产历史成本
- D 、破产资产清算净值
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- A 、房地产开发成本×5%以内
- B 、取得土地使用权所支付的金额×10%以内
- C 、（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）×10%以内
- D 、（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）×5%以内
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