- 单选题某企业2013年转让一幢新建办公楼取得收入1000万元,该办公楼建造成本和相关费用500万元,缴纳与转让办公楼相关的税金50万元(其中印花税金1万元)。该企业应缴纳的土地增值税为()万元。
- A 、135.0
- B 、152.5
- C 、165.0
- D 、180.5
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参考答案【正确答案：B】
土地增值额=1000-(500+50)+1=451(万元),增值额占扣除项目金额比例=451/(500+50-1)=82%,适用税率为40%,速算扣除系数为5%;则企业应缴纳的土地增值税=450×40%-550×5%=152.5(万元)。
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- 2 【单选题】某企业2010年转让一幢新建办公楼取得收入1000万元，该办公楼建造成本和相关费用500万元，缴纳与转让办公楼相关的税金50万元（其中印花税金1万元）。该企业应缴纳的土地增值税为( )万元。
- A 、135
- B 、150
- C 、165
- D 、180
- 3 【单选题】某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收入8000万元,该办公楼建造成本和相关费用4200万元,缴纳与转让办公楼相关的税金510.5万元(其中印花税金10.5万元)。则该房地产开发企业应缴纳的土地增值税按速算扣除法计算时适用的税率为( )。
- A 、30%
- B 、40%
- C 、50%
- D 、60%
- 4 【多选题】某房地产开发企业2006年建造了一幢办公用房,2007年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房,并办理了相关手续。同年,企业将换进的商业用房出租并获得收益。则该房地产开发企业2007年所需缴纳的税种有( )。
- A 、资源税
- B 、消费税
- C 、城镇土地使用税
- D 、房产税
- E 、契税
- 5 【单选题】某地拟建一幢建筑面积为2500m
办公楼。已知建筑面积为2700m。的类似工程预算成本为216万元，其直接费占预算成本的80％。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别为1．2和1．1，利税率为10%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为( )万元。 - A 、246．4
- B 、259．6
- C 、287．4
- D 、302．8
- 6 【造价师案例题】某投资公司投资一幢政府办公楼，决定采用公开招标方式选择施工单位，但招标文件对省内施工单位和省外施工单位提出不同要求，也明确了投标保证金的数额。该公司委托某建筑事务所为该工程编制标底，于当年1月6日发出招标公告，后有A、B、C、D、E等5家建筑施工单位参加了投标，投标文件规定，1月30日为提交投标文件截止时间，但E单位2月1日才提交投标保证金。开标会由该省建委主持。结果，编制的标底为6000多万元。A、B、C、D等四家单位的投标报价均在5000万元左右，与标底相差近1000万余元，这四家投标单位分别向该省建委投诉，称招标标底的工程量计算存在夸大的问题，使标底超出实际估价近1000万元。同时，D单位向该投资公司要求撤回投标文件，为此，该投资公司请求省建委对原投标进行复核。4月28日，被指定省建设工程造价总站对标底进行复核，并拿出了复核报告，证明确有标底工程量夸大问题，使原标底与复核标底相差近1000万元。 由于上述问题久拖不决，导致中标书在开标三个月后一直未能发出。为了能早日开工，该公司在获得建委同意后，更改了标底和工程结算方式，并确定B公司为中标单位。 B单位在确定投标报价方案时，拟定工程总报价5000万元(其中：基础工程1600万元，工期4个月，主体工程2400万元，工期8个月，安装工程1000万元，工程5个月)。
问题： 1．上述招标投标程序中，有哪些不妥之处?请说明理由。 2．E单位的投标文件的要求如何处理?为什么? 3．对D单位撤回投标文件的要求应当如何处理?为什么? 4．问题久拖不决后，能否要求重新进行招标?为什么? 5．假设B单位合理中标，试计算以开工日为折现点的工程款现值和以预计的竣工时间为终点的工程款终值(i=3%)，并绘制现金流量图。
- 7 【单选题】某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收入8000万元,该办公楼建造成本和相关费用4200万元,缴纳与转让办公楼相关的税金510.5万元(其中印花税金10.5万元)。则该房地产开发企业应缴纳的土地增值税按速算扣除法计算时适用的税率为()。
- A 、30%
- B 、40%
- C 、50%
- D 、60%
- 8 【多选题】某房地产开发企业2006年建造了一幢办公用房,2007年用该办公用房换进了一幢总价更高的商业用房,并办理了相关手续。同年,企业将换进的商业用房出租并获得收益。则该房地产开发企业2007年所需缴纳的税种有()。
- A 、资源税
- B 、消费税
- C 、城镇土地使用税
- D 、房产税
- E 、契税
- 9 【单选题】某地拟建一幢建筑面积为2500平方米办公楼。已知建筑面积为2700平方米的类似工程预算成本为216万元,其直接费占预算成本的80%。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别是1.2和1.1,利税率为10%,则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为( )万元。
- A 、246.4
- B 、259.6
- C 、287.4
- D 、302.8
- 10 【单选题】某地拟建一幢建筑面积为2500平方米办公楼。已知建筑面积为2700平方米的类似工程预算成本为216万元，其直接费占预算成本的80%。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别为1.2和1.1，利税率为10%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为（ ）万元。
- A 、246.4
- B 、259.6
- C 、287.4
- D 、302.8
