- 造价师案例题某投资公司投资一幢政府办公楼,决定采用公开招标方式选择施工单位,但招标文件对省内施工单位和省外施工单位提出不同要求,也明确了投标保证金的数额。该公司委托某建筑事务所为该工程编制标底,于当年1月6日发出招标公告,后有A、B、C、D、E等5家建筑施工单位参加了投标,投标文件规定,1月30日为提交投标文件截止时间,但E单位2月1日才提交投标保证金。开标会由该省建委主持。结果,编制的标底为6000多万元。A、B、C、D等四家单位的投标报价均在5000万元左右,与标底相差近1000万余元,这四家投标单位分别向该省建委投诉,称招标标底的工程量计算存在夸大的问题,使标底超出实际估价近1000万元。同时,D单位向该投资公司要求撤回投标文件,为此,该投资公司请求省建委对原投标进行复核。4月28日,被指定省建设工程造价总站对标底进行复核,并拿出了复核报告,证明确有标底工程量夸大问题,使原标底与复核标底相差近1000万元。 由于上述问题久拖不决,导致中标书在开标三个月后一直未能发出。为了能早日开工,该公司在获得建委同意后,更改了标底和工程结算方式,并确定B公司为中标单位。 B单位在确定投标报价方案时,拟定工程总报价5000万元(其中:基础工程1600万元,工期4个月,主体工程2400万元,工期8个月,安装工程1000万元,工程5个月)。
问题: 1.上述招标投标程序中,有哪些不妥之处?请说明理由。 2.E单位的投标文件的要求如何处理?为什么? 3.对D单位撤回投标文件的要求应当如何处理?为什么? 4.问题久拖不决后,能否要求重新进行招标?为什么? 5.假设B单位合理中标,试计算以开工日为折现点的工程款现值和以预计的竣工时间为终点的工程款终值(i=3%),并绘制现金流量图。

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问题1:
在上述招标程序中,不妥之处包括:
(1)公开招标应当平等地对待所有的投标人,不允许对不同的投标人提出不同的要求。
(2)提交投标文件的截止时间,与举行开标会的时间不是同一时间。按照《招投标法》的规定,开标应当在招标文件确定的提交招标文件截止时间的同一时间公开进行。
(3)开标应当由招标人或者招标代理人主持,省建委作为行政管理机关只能监督招标投标的活动,不能作为开标会的主持人。
(4)中标书在开标会三个月后一直未能发出。评标工作不宜久拖不决,如果在评标中出现无法克服的困难,应当及早采取其他措施(如宣布招标失败)。
(5)更改中标金额和工程估算方式,确定中标单位。如果不宣布招标失败,则招标人和中标人应当按照招标文件和中标人的投标文件订立合同,招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的协议。
问题2:
E单位的投标文件应当被认为是无效投标而拒绝。因为招标文件规定的投标保证金是投标文件的组成部分,因此,对于未能按照要求提交投标保证金的投标(包括期限),招标单位将视为不响应投标而予以拒绝。
问题3:
对D单位撤回投标文件的要求,应当没收其投标保证金。因为,投标行为是一种要约,在投标有效期内撤回其投标文件的,应视为违约行为。因此,招标单位可以没收D单位的投标保证金。
问题4:
问题久拖不决后,该公司可以重新进行招标,理由是:
(1)一个工程只能编制一个标底,如果在开标后再复核标底,将导致具体的评标条件发生变化。实际上属于招标单位的评标准备工作不够充分。
(2)问题久拖不决,使得各方面的条件发生变化。再按照最初招标文件中设定的订立合同是不公平的。
问题5:
绘制现金流量图(图2-4-1):
工程款现值=400(P/A,3%,4)+300(P/A,3%,8)(P/F,3%,4)+200(P/A,3%,5)(P/F,3%,12)
=400×3.717+300×7.020×0.888+200×4.580×0.813=4101.64(万元)
工程款终值=400(F/A,3%,4)(F/P,3%,13)+300(F/A,3%,8)(F/P,3%,5)+200(P/A,3%,5)
=400×4.184×1.469+300×8.892×1.159+200×5.309
=6612.07(万元)

- 1 【单选题】某政府投资项目已批准的投资估算为8000万元,其总概算投资为9000万元,则概算审查处理办法应是( )。
- A 、查明原因,调减至8000万元以内
- B 、对超投资估算部分,重新上报审批
- C 、查明原因,重新上报审批
- D 、如确实需要,即可直接作为预算控制依据
- 2 【造价师案例题】某投资公司建造一幢办公楼,采用公开招标方式选择施工单位。招标文件要求:提交投标文件和投标保证金的截止时间为2003年5月30日。该投资公司于2003年3月6日发出招标公告,共有5家建筑施工单位参加了投标。第5家施工单位于2003年6月2日提交了投标保证金。开标会于2003年6月3日由该省建委主持。第4家施工单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件和退还投标保证金。经过综合评选,最终确定第2家施工单位中标。投资公司(甲方)与中标单位(乙方)双方按规定签订了施工承包合同,合同约定开工日期为2003年8月16日。工程开工后发生了下列事件。 事件1:因拆迁工作拖延,甲方于2003年8月18日才向乙方提供施工场地,导致乙方A、B两项工作延误了2天,并分别造成人工窝工6个和8个工日;但乙方C项工作未受影响。 事件2:乙方与机械设备租赁商约定,D项工作施工用的某机械应于2003年8月28日进场,但因出租方原因推迟到当月29日才进场,造成D工作延误1天和人工窝工7个工日。 事件3:因甲方设计变更,乙方在E项工作施工时,导致人工增加14个工日,相关费用增加了1.5万元,并使施工时间增加了2天。 事件4:在F项工作施工时,因甲方供材出现质量缺陷,乙方施工增加用工6个工日,其他费用1 000元,并使H项工作时间延长1天,人工窝工24个工日。 上述事件中,A、D、H三项工作均为关键工作,没有机动时间,其余工作均有足够的机动时间。 合同约定人工费标准为30元/工日,应由甲方给予补偿的窝工人工费标准为18元/工日;施工管理费、利润等均不予以补偿。在该工程中,乙方可得到的合理费用索赔有哪几项?费用索赔额是多少?
- 3 【单选题】某投资公司投资一项200万元的项目,计划在5年内全部收回投资。若年利率为10%,则该项目每年平均净收益至少应达到( )万元。
- A 、48.71
- B 、52.76
- C 、55.76
- D 、58.71
- 4 【单选题】某企业2010年转让一幢新建办公楼取得收入1000万元,该办公楼建造成本和相关费用500万元,缴纳与转让办公楼相关的税金50万元(其中印花税金1万元)。该企业应缴纳的土地增值税为( )万元。
- A 、135
- B 、150
- C 、165
- D 、180
- 5 【单选题】政府投资项目的投资决策,一律实行( )。
- A 、审批制
- B 、核准制
- C 、备案制
- D 、登记制
- 6 【单选题】某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收入8000万元,该办公楼建造成本和相关费用4200万元,缴纳与转让办公楼相关的税金510.5万元(其中印花税金10.5万元)。则该房地产开发企业应缴纳的土地增值税按速算扣除法计算时适用的税率为( )。
- A 、30%
- B 、40%
- C 、50%
- D 、60%
- 7 【单选题】某地拟建一幢建筑面积为2500m
办公楼。已知建筑面积为2700m
。的类似工程预算成本为216万元,其直接费占预算成本的80%。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别为1.2和1.1,利税率为10%,则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为( )万元。
- A 、246.4
- B 、259.6
- C 、287.4
- D 、302.8
- 8 【单选题】某投资公司投资一项200万元的项目,计划在5年内全部收回投资,若年利率为10%,则该项目每年平均净收益至少应达到()万元。
- A 、48.71
- B 、52.76
- C 、55.76
- D 、58.71
- 9 【单选题】某房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得收入8000万元,该办公楼建造成本和相关费用4200万元,缴纳与转让办公楼相关的税金510.5万元(其中印花税金10.5万元)。则该房地产开发企业应缴纳的土地增值税按速算扣除法计算时适用的税率为()。
- A 、30%
- B 、40%
- C 、50%
- D 、60%
- 10 【单选题】某企业2013年转让一幢新建办公楼取得收入1000万元,该办公楼建造成本和相关费用500万元,缴纳与转让办公楼相关的税金50万元(其中印花税金1万元)。该企业应缴纳的土地增值税为()万元。
- A 、135.0
- B 、152.5
- C 、165.0
- D 、180.5
- 某房地产开发商决定开发一地段,有以下三种方案可供选择: A方案:一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本,下同)10000万元,从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案:将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本7000万元,开发时间为12个月。二期工程开发时,若一期工程销路好,且预计二期工程销售率100%,则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积,开发时间15个月。若一期工程销路差,或将二区土地转让,可一次性获转让收入3000万元;或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本费用6500万元,开发时间为15个月。 C方案:一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积,需投入总成本费用16500万元,从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2%,资金时间价值系数如表2-31所示。三方案的售价和销量情况如表2-32所示。根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。 三方案在销路好和销路差的情况下,分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假设销售收入在开发期间内均摊)
- 封头是用于在管端起封闭作用的管件,其中平盖封头适用于( )。
- 对于焊接连接的调节阀、节流阀等,管道吹扫时应采取的保护措施包括( )。
- 焊后热处理中低温回火主要用于( )等的回火处理。
- 下列关于施工进度计划的编制程序正确的是( )。
- 项目经理组织编制项目管理实施规划时,应注意使其符合合同和( )的要求。
- 强制式混凝土搅拌机主要适用于搅拌( )混凝土。
- 现选择将现值作为某项目投资方案的敏感性分析对象,其结果如下图所示。 则净现值对三种不确定因素Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ的敏感性从大到小的排列顺序为()。
- 具有可逆转的特性,反转后风机特性只降低5%,可用于铁路、公路隧道的通风换气的通风机是()。
- 根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定,下列砖砌体工程量的计算方法正确的有()。
- 计算砌块墙工程量时,不扣除的内容有()。

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