- 多选题2010年3月份,甲房地产开发公司将自己开发的一套住房抵押给刘某借款200万元,双方办理了抵押登记;2011年3月,张某看中甲公司的该住房地理位置极佳,与甲公司协商后以300万元的价格达成协议,双方签订了房屋买卖合同;张某在准备办理产权过户登记时才发现该房屋甲公司已经抵押给刘某,抵押权仍未解除。张某提出的下列主张可以得到人民法院支持的有( )。
- A 、请求确认刘某的抵押权无效
- B 、请求解除与甲公司之间的合同
- C 、请求判令甲公司赔偿损失
- D 、请求判令甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
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参考答案【正确答案：B,C,D】
(1)刘某的抵押权已经办理了登记手续,有效取得并且可以对抗第三人;
(2)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。
您可能感兴趣的试题- 1 【综合题（主观）】2010年1月1日，A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。该合同约定：(1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为3个月；(2)建设工程价款为8000万元，A公司应当在2008年4月1日竣工之日支付全部工程价款；(3)由B公司为该建设工程垫资3000万元，垫资利息为年利率8％(中国人民银行同期同类贷款利率为6％)。2008年1月10日，经A公司同意，B公司将自己承包的部分工作转包给C公司。2008年2月1日，A公司与甲银行签订借款合同，该合同约定：A公司向甲银行借款5000万元，借款期限为6个月；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。2008年4月1日，该建设工程经验收合格并交付给A公司，但A公司未按照合同约定支付工程价款。2008年9月10日，B公司以A公司为被告诉至人民法院，主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2008年9月15日向法院提起诉讼，并对A公司的商品楼主张抵押权。人民法院在调查取证中发现：(1)B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围，但在2008年4月1日前取得了相应资质等级；(2)A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元，但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元；(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司；(4)A公司与王某于2008年3月1日签订了商品房预售合同，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日，王某向A公司交付了全部购房款200万元，A公司亦接受，但双方当事人一直未办理登记备案手续；(5)A、B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。要求：根据上述内容，回答下列问题。(1)A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效?并说明理由。(2)该建设工程合同的工程价款应当如何结算?并说明理由。(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效?并说明理由。(4)A公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少?并说明理由。(5)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。(6)在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先?并说明理由。(7)B公司于9月10日对A公司提起诉讼，其优先权是否消灭?并说明理由。(8)A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效?并说明理由。(9)B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某?并说明理由。(10)A公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算标准如何确定?
- 2 【单选题】2010年1月1日，王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房，并自2011年1月1日起将该房出租给李某，与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底，业主大会召开会议，商讨更换物业公司事项，王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司，但对拟聘的丙物业公司表示质疑，反对聘用丙物业公司；最后业主大会作出决定解聘乙物业公司，自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。业主大会作出解聘乙物业公司，改聘丙物业公司的决定，应当( )。
- A 、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
- B 、经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意
- C 、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3以上的业主同意
- D 、经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意
- 3 【多选题】2010年1月1日，王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房，并自2011年1月1日起将该房出租给李某，与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底，业主大会召开会议，商讨更换物业公司事项，王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司，但对拟聘的丙物业公司表示质疑，反对聘用丙物业公司；最后业主大会作出决定解聘乙物业公司，自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。如果乙物业公司于2012年1月1日向王某发出《物业费催收通知书》，要求王某于2012年2月15日前缴纳其欠付的2010年、2011年两年的物业费；但至2012年3月1日王某仍未缴纳；乙物业公司遂于2012年4月1日向人民法院提起诉讼。王某在答辩状中提出的下列主张无法得到人民法院支持的有( )。
- A 、与乙物业公司签订合同的是开发商甲房地产公司，该合同未经我本人同意，不能对我产生约束力
- B 、自2010年1月1日购下该房后，我在A小区没住过1分钟，没有享受过任何物业服务，不应缴纳物业费
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- D 、由于物业服务合同约定“当年的物业费应于当年2月1日前缴清”，乙物业公司起诉时，有关2010年物业费的诉讼时效期间已经经过
- 4 【单选题】2010年1月1日，王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房，并自2011年1月1日起将该房出租给李某，与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底，业主大会召开会议，商讨更换物业公司事项，王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司，但对拟聘的丙物业公司表示质疑，反对聘用丙物业公司；最后业主大会作出决定解聘乙物业公司，自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。如果甲房地产开发公司与乙物业公司签订的物业服务合同期限截止日为2014年12月31日，业主大会作出决定后，业主委员会以乙物业公司未尽物业管理义务并经业主多次要求整改无效为由，向人民法院请求解除该物业合同。乙物业公司提出的下列抗辩理由可能得到人民法院支持的有( )。
- A 、业主委员会无权提起诉讼，解除物业服务合同应当以全体业主的名义提起诉讼
- B 、物业服务合同对方当事人为甲房地产开发公司，解除合同请求只能由甲房地产开发公司提出
- C 、业主委员会代拖欠物业费的业主缴纳物业费后，物业服务合同可以解除
- D 、业主大会作出与乙物业公司解聘物业服务合同决定的程序不合法，业主委员会无权请求解除物业服务合同
- 5 【多选题】2010年1月1日，王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房，并自2011年1月1日起将该房出租给李某，与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底，业主大会召开会议，商讨更换物业公司事项，王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司，但对拟聘的丙物业公司表示质疑，反对聘用丙物业公司；最后业主大会作出决定解聘乙物业公司，自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。如果2012年1月1日，丙物业公司顺利接任，接任后与丁保洁公司签订合同，约定由丁保洁公司负责小区垃圾处置，并向业主公开承诺提供24小时楼口保安值岗服务。王某对丙物业公司的服务不满，拒绝向丙公司支付2012年的物业费。丙物业服务公司向人民法院提起诉讼，王某在诉讼中提出的下列主张，无法得到人民法院支持的有( )。
- A 、业主大会表决聘用丙物业公司的决定时，我明确表示反对，该物业合同对我无效
- B 、丙物业公司聘用丁保洁公司进行垃圾处置的行为违法，丙物业公司未履行物业服务合同，无权要求缴纳物业费
- C 、丙物业公司未履行其承诺的24小时楼口保安值岗服务，无权要求缴纳物业费
- D 、丙物业公司收取的物业费过高，其提供的诸多服务都是不必要的，这部分服务有关的费用无权要求缴纳
- 6 【多选题】2010年3月份，甲房地产开发公司将自己开发的一套住房抵押给刘某借款200万元，双方办理了抵押登记;2011年3月，张某看中甲公司的该住房地理位置极佳，与甲公司协商后以300万元的价格达成协议，双方签订了房屋买卖合同;张某在准备办理产权过户登记时才发现该房屋甲公司已经抵押给刘某，抵押权仍未解除。张某提出的下列主张可以得到人民法院支持的有( )。
- A 、请求确认刘某的抵押权无效
- B 、请求解除与甲公司之间的合同
- C 、请求判令甲公司赔偿损失
- D 、请求判令甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
- 7 【综合题（主观）】2010年3月5日，A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订借款合同。该借款合同约定：借款总额为2亿元;借款期限为2年6个月;借款利率为年利率5.8%，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次性从借款本金中扣除;借款期满时一次全额归还所借款项;借款用途为用于S房地产项目(以下简称S项目)开发建设;A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况;任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司和C公司分别签订了抵押合同和保证合同。B银行与A公司签订的抵押合同约定：A公司以正在建造的S项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，B银行有权用抵押的S项目变现受偿。B银行与C公司签订的保证合同约定：如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，而用A公司抵押的S项目变现受偿后仍不足以补偿B银行遭受的损失时，C公司保证承担相应的补偿责任。B银行依照约定于2010年3月6日向A公司发放借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2011年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。同年5月，B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款，将用于抵押的S项目变现受偿，同时要求C公司承担保证责任。经查：A公司实际投入S项目的资金为3800万元，挪用资金15000万元;S项目经评估后的可变现价值为3500万元;S项目建设取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记。要求：根据上述资料，回答下列问题。(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定？如何处理？(2)根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息？(3)B银行与A公司签订的抵押合同是否生效？并说明理由。(4)B银行对S项目是否享有抵押权？并说明理由。(5)B银行可否要求解除借款合同？并说明理由。
- 8 【综合题（主观）】2010年3月5日,A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订借款合同。该借款合同约定:借款总额为2亿元;借款期限为2年6个月;借款利率为年利率5.8%,2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除;借款期满时一次全额归还所借款项;借款用途为用于S房地产项目(以下简称S项目)开发建设;A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况;任何一方违约,违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。在A公司与B银行签订上述借款合同的同时,B银行与A公司签订了抵押合同。B银行与A公司签订的抵押合同约定:A公司以正在建造的S项目作为抵押,如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任,B银行有权用抵押的S项目变现受偿。B银行依照约定于2010年3月6日向A公司发放借款,并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2011年4月5日,B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用,遂要求A公司予以纠正,A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。同年5月,B银行通知A公司,要求A公司提前偿还借款,A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月,B银行向人民法院提起诉讼,要求解除借款合同,并要求A公司提前偿还借款,将用于抵押的S项目变现受偿。经查:A公司实际投入S项目的资金为3800万元,挪用资金15000万元;S项目经评估后的可变现价值为3500万元;S项目建设取得了一切合法的批准手续,但在抵押时未办理抵押登记。要求:根据上述事实及有关规定,回答下列问题:(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定?如何处理?(2)根据上述提示内容,A公司应当如何向B银行支付利息?(3)根据《物权法》的规定说明B银行与A公司设定抵押权是否有效?并说明理由。(4)B银行可否要求解除借款合同?并说明理由。
- 9 【综合题（主观）】2010年1月1日,A房地产开发公司(下称A公司)就一商品楼开发项目与B建筑公司(下称B公司)签订建设工程承包合同。该合同约定:(1)由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目,建设工期为3个月;(2)建设工程价款为8000万元,A公司应当在2008年4月1日竣工之日支付全部工程价款;(3)由B公司为该建设工程垫资3000万元,垫资利息为年利率8%(中国人民银行同期同类贷款利率为6%)。2008年1月10日,经A公司同意,B公司将自己承包的部分工作转包给C公司。2008年2月1日,A公司与甲银行签订借款合同,该合同约定:A公司向甲银行借款5000万元,借款期限为6个月;同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保,A公司与甲银行共同办理了抵押登记手续。2008年4月1日,该建设工程经验收合格并交付给A公司,但A公司未按照合同约定支付工程价款。2008年9月10日,B公司以A公司为被告诉至人民法院,主张对该商品楼拍卖受偿。甲银行因A公司逾期未还借款也于2008年9月15日向法院提起诉讼,并对A公司的商品楼主张抵押权。人民法院在调查取证中发现:(1)B公司在签订建设工程合同时超越了资质等级许可的业务范围,但在2008年4月1日前取得了相应资质等级;(2)A、B公司经备案的中标合同标的额为8000万元,但双方事后另行订立的合同标的额为7000万元;(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司;(4)A公司与王某于2008年3月1日签订了商品房预售合同,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同的生效条件。3月10日,王某向A公司交付了全部购房款200万元,A公司亦接受,但双方当事人一直未办理登记备案手续;(5)A、B公司在签订建设工程合同时,对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。要求:根据上述内容,回答下列问题。(1)A公司与B公司签订的建设工程合同是否有效?并说明理由。(2)该建设工程合同的工程价款应当如何结算?并说明理由。(3)C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效?并说明理由。(4)A公司在向B公司支付垫资利息时,其计算标准是多少?并说明理由。(5)A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。(6)在B公司与甲银行均要求对该商品楼行使受偿权利的情况下,谁的受偿权利更为优先?并说明理由。(7)B公司于9月10日对A公司提起诉讼,其优先权是否消灭?并说明理由。(8)A公司与王某签订的商品房预售合同是否生效?并说明理由。(9)B公司在行使优先权时能否对抗买房人王某?并说明理由。(10)A公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息,从何日开始计算,其计算标准如何确定?
- 10 【多选题】2010年3月，甲房地产开发公司将自己开发的一套住房抵押给刘某借款200万元，双方办理了抵押登记；2011年3月，张某看中甲公司的该住房地理位置极佳，与甲公司协商后以300万元的价格达成协议，双方签订了房屋买卖合同；张某在准备办理产权过户登记时才发现该房屋甲公司已经抵押给刘某，抵押权仍未解除。张某提出的下列主张可以得到人民法院支持的有（ ）。
- A 、请求确认刘某的抵押权无效
- B 、请求解除与甲公司之间的合同
- C 、请求判令甲公司赔偿损失
- D 、请求判令甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
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