- 造价师案例题
题干：某业主与某施工单位就某住宅楼施工工程签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：××工程施工合同书(节选)一、协议书(1)工程概况：该工程位于某市的××路段，建筑面积3000平方米，砌体结构住宅楼(其他概况略)。(2)承包范围：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。(3)合同工期：合同工期为2012年2月22日～2012年9月30日，扣除5月1～3日，合同总工期为220天。(4)合同价款：本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整(￥234.00万元)。(5)质量标准：本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。(6)通用合同条款：①发包人从第一个进度付款周期开始，按专用合同条款的约定扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用合同条款约定的金额或比例为止。除专用条款另有约定外，保修期满后，承包人向发包人申请返还剩余的质量保证金。②合同当事人根据有关法律规定，在专用合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任。保修期自实际竣工日期起计算。③工程竣工结算。除专用合同条款另有约定外，发包人收到承包人递交的竣工结算书后，在28天内给予审核或提出修改意见。双方就竣工结算价款达成一致意见后7天内，发包人支付竣工结算价款(质量保证金除外)，发包人逾期支付的，应向承包人支付逾期付款的违约金，违约金的计算标准在合同专用条款中约定。(7)专用合同条款：①质量保证金金额或抵扣比例：每次进度付款中按10%扣留。质量保证金限额：签约合同价的5%。②工程质量保修范围、期限和责任：施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。③工程竣工结算。双方就竣工结算价款达成一致意见后，交由发包人上级单位指派的审计机构审核，本工程竣工结算价款以审计机构出具的《审计决定书》确认的结果为准，发包人逾期支付的违约责任执行《通用合同条款》。二、其他补充协议(1)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。(2)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。(3)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。(4)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。(5)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。(6)分包范围：施工图标示的装饰装修施工。其中，首层大厅及名品购物区装饰施工由分包人作为招标人与总承包人联合招标，另行选择专业单位施工。工程进度款：按月结算工程进度款。总承包人收到总包工程发包人对应款项后7日内支付给分包人。总包工程发包人不能按期向总承包人支付工程进度款时，应当视为总承包人向分包人付款的条件尚未成熟，分包人不得因此追究总承包人的逾期付款责任。竣工结算：分包工程竣工后，分包人向总承包人提交分包工程竣工结算资料。双方就分包工程竣工结算达成一致后，总承包人将分包工程结算价款纳入总包工程竣工结算价款中，按总包合同约定提交给总包工程发包人，但是分包工程最终竣工结算价款以总承包人与总包工程发包人竣工结算价款中装饰装修部分的价款的97%为准。竣工结算价款的支付原则同进度款。三、工程按期进入安装调试阶段后，由于雷电引发了一场火灾。火灾结束后48小时内，G施工单位向项目监理机构通报了火灾损失情况：工程本身损失200万元；总价值100万元的待安装设备彻底报废；G施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元，租赁的施工设备损坏赔偿10万元；其他单位临时停放在现场的一辆价值25万元的汽车被烧毁。另外，大火扑灭后，G施工单位停工5天，造成其他施工机械闲置损失2万元以及必要的管理保卫人员费用支出1万元，并预计工程所需清理、修复费用200万元。损失情况经项目监理机构审核属实。
题目：火灾事件造成的损失发包方、承包方如何承担？
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参考答案建设单位和G施工范围各自应当承担的损失：
1.建设单位应承担的费用包括：
①工程本身损失200万元；
②其他单位临时停放在现场的汽车损失25万元；
③待安装的设备的损失100万元，工程所需清理、修复费用200万元。
2.施工单位应承担的费用包括：
①G施工单位人员烧伤所需医疗费及补偿费预计15万元；
②租赁的施工设备损坏赔偿10万元；
③大火扑灭后G施工单位停工5天，造成其他施工机械闲置损失2万元，发包人负责必要的管理保卫人员费用支出1万元。
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