- 造价师案例题背景： 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949．62平方米。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表。
问题： 1．请计算两方案如下技术经济指标： (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少? (2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元? 2．若作为商品房，按使用面积单方售价5647．96元出售，两方案的总售价相差多少? 3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少? 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
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参考答案问题1：
解：
1．两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表。
由表可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34．57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3．59元。
2．每户平均增加的使用面积为：(2881．98-2797．20)/54=1．57(平方米)
每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528．76(元)
折合每平方米使用面积单价为：2528．76/1．57=1610．68(元/平方米)
计算结果是每户增加使用面积1．57㎡，每户多投入2528．76元。
问题2：
解：若作为商品房按使用面积单方售价5647．96元出售，则
总销售差价=2881．98×5647．96-2797．20×5647．96=478834(元)
总销售额差率=478834/(2797．20×5647．96)=3．03％
问题3：
解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：
3949．62×4000=15798480(元)
折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价=15798480/2797．20=5647．96(元/平方米)
内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881．98=5481．81(元/平方米)
在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案
单方售价差额=5647．96-5481．81=166．15(元/平方米)
单方售价差率=166．15/5647．96=2．94％
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