参考答案

1．求类似住宅工程成本造价和每平方米成本造价如下：
类似住宅工程人工费=37908×13．5元=511758元。
类似住宅工程材料费=(245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000)元=2663105元。
类似住宅工程机械台班费=280000元。
类似住宅工程直接工程费=人工费+材料费+机械台班费=(511758+2663105+280000)元=3454863元。
措施费=3454863×15％元=518229元。
则直接费=(3454863+518229)元=3973092元。
所以，类似住宅工程的成本造价=直接费+间接费=(3973092+635694)元=4608786元。
类似住宅工程每平方米成本造价=(4608786/6000)元/m=768.1元/平方米。
2．求拟建新住宅工程的概算造价和每平方米造价。
首先求出类似住宅工程人工、材料、机械台班费占其预算成本造价的百分率。然后，求出拟建新住宅工程的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费与类似住宅工程之间的差异系数。进而求出综合调整系数(K)和拟建新住宅的概算造价。
(1)求类似住宅工程各费用占其造价的百分率：
人工费占造价百分率=(511758/4608786)×100%=11．10%。
材料费占造价百分率=(2663105/4608786)×100%=57．78%。
机械台班费占造价百分率=(280000/4608786)×100%=6．08%。
措施费占造价百分率=(518229/4608786)×100%=11．24%。
间接费占造价百分率=(635694/4608786)×100%=13．79%。
(2)求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数：
人工费差异系数K1=20．3/13．5=1．5。
材料费差异系数K2：(245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+1171×150+180000×1．1)/2663105=1．08。
机械台班差异系数K3=1．07。
措施费差异系数K4=17%/15%=1．13。
间接费差异系数K5=17%/16%=1．06。
(3)求综合调价系数K=11．10%×1．5+57．78%×I．08+6．08%×1．07+11．24%×1．13+13．79%×1．06=1．129。
(4)拟建新住宅每平方米造价=[768．1×1．129+25×(1+17%)(1+17%)]×(1+7%)(1+3．413%)=(867．18+34．22)(1+7%)(1+3．413%)元/平方米=997．4元/平方米。
拟建新住宅总造价=997．4×6500元=6483100元=648．31万元。