- 案例分析题某房地产开发公司于1999年8月19日经市规划局(99)规建字1052号规划许可证批准,在某市东方东路建设中山大厦,该公寓楼工程由地上18层和32层两部分组成,建设规模为7万平方米。但该单位自主将18层部分加高9层,违法建设面积5400平方米。现该公寓正被市规划局查处中。

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该违法事件主要是未按程序向规划行政主管部门申报修改方案,擅自加高。按照规划审批程序规定:已取得审定设计方案通知书的建设单位或申报单位,由于自身的原因,再次申报设计方案要求改变建筑高度、建筑布局等事项时,应持函件(详细说明改变的具体理由)和有关图纸报规划行政主管部门。规划行政主管部门协调同意后,方可受理申报。并需要重新审定修改后的规划与建筑设计。该房地产开发有限责任公司未经允许,修改设计,增加面积,违法事实清楚,应得到相应处罚。

- 1 【案例分析题】某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17500㎡的商业购物中心,解决居住内部分居民的就业问题。按程序,开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质,但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请,不得改变用地性质。【问题】该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理,并说明理由。
- 2 【案例分析题】某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17 500㎡的商业购物中心,解决居住区内部分居民的就业问题。按程序,开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质,但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请,不得改变用地性质。 该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理,说明理由。
- 3 【案例分析题】某房地产开发公司在已开发建设的居住区绿地边缘内拟建一座17 500㎡ 的商业购物中心,解决居住区内部分居民的就业问题。按程序,开发公司向城市规划行政主管部门申请改变用地性质,但城市规划行政主管部门拒绝了开发公司的申请,不得改变用地性质。 该城市规划行政主管部门拒绝开发公司改变用地性质申请的做法是否合理,并说明理由。
- 4 【案例分析题】某房地产开发公司通过土地拍卖,购得图1所示的一宗商住开发建设用地的土地使用权。 总用地面积为7.25h㎡。其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:图1某开发建设用地总平面示意图沿城市主干路必须设五20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层;沿城市主干路应独立设罝大型公建设施。【问题】对图示方案进行审核,提出存在的问题。
- 5 【案例分析题】图1所示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25h㎡。其规 划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置 15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层;沿城市主干路应独立设置大 型公建设施。【问题】对图示方案进行审核,提出存在的问题。
- 6 【案例分析题】图3为某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5h㎡,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.0。图3 某拟规划用地示意图【问题】请对图3方案进行审核,提出存在问题。
- 7 【案例分析题】某房地产开发公司于1999年8月19曰经市规划局(99)规建字1052号规划许可证批准,在某市东方东路達设中山大厦,该公富楼工程由地上18层和32层两部分组成,建设规模为7万平方米。但该单位自主将18层部分加高9层,违法建设面积5400平方米。现该公寓正被市规划局查处中。
- 8 【案例分析题】1999年4月10日,某县啤酒厂“年产15万吨啤酒扩建项目”经国家有关部门批准,经法定程序审批后,征用土地70亩。该厂在扩建施工过程中,为建单身公寓,私下与相邻村集体经济组织协商,达成了以60万元的价款占用20亩耕地的协议。随后,啤酒厂单身公寓项目开工建设。1999年5月30日,县土地管理局和规划部门发现后,立即责令该厂停止施工。经查实,该厂非法占用的20亩耕地是土地利用规划确定的基本农田,并已有8650平方米的耕地地貌遭到破坏。遂责令啤酒厂拆除在非法占地上的建筑物,恢复地貌,退还非法占用的土地,并处每平方米20元罚款,总计40.9亏元;按非法转让土地,责令村集体经济组织停止转让行为,并处以20万元罚款,并建议有关部门对该厂领导给予行政处分。
- 9 【案例分析题】某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权(如图1-6-18)。总用地面积为4.5hm2,规划条件为:建筑密度0.3,限高18m,北侧退道路30m,绿地大于30%,容积率2.0。图1-6-18 某拟规划用地示意图【问题】请对图示方案进行审核,提出存在问题。
- 10 【案例分析题】某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权(如图1-6-8)。总用地面积为7.25h㎡。其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围之内建筑高度不应超过3层,沿城市主干路应独立设置大型公建设施。图1-6-8 某开发建设用地总平面示意图【问题】请对图示方案进行审核,提出存在的主要问题。