- 综合题（主观）
题干：府城房地产开发公司为内资企业，公司于2008年1月～2011年2月开发“东丽家园住宅项目，发生相关业务如下：（1）2008年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2008年3月1曰动工开发。由于公司资金短缺，于2009年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20％的土地闲置费。（2）支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和问接开发费用合计2450万元。（3）2010年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95％，剩余5％作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。（4）发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。（5）2010年4月开始销售，可售总面积为45000㎡，截止2010年8月底销售面积为40500㎡，取得收入40500万元；尚余4500㎡房屋未销售。（6）2010年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。（7）2011年2月底，公司将剩余的4500㎡房屋打包销售，收取价款4320万元。（其他相关资料：①当地适用的契税税率为5％；②城市维护建设税税率为7％；③教育费附加征收率为3％；④其他开发费用扣除比例为5％）
题目：计算2010年9月进行土地增值税清算时应缴纳的土地增值税。
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参考答案增值率=11486.25÷29013.75=39.59%
2010年9月进行土地增值税清算时应缴纳的土地增值税=11486.25×30%=3445.88（万元）
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热门试题换一换
- 本题主要考核SWOT分析、战略发展和质量管理等内容。美国KDJ是世界最大的炸鸡快餐连锁公司，在世界100多个国家和地区拥有超过20000多家风格一致、标志鲜明的餐厅。1987年11月12日，中国第一家KDJ餐厅在北京前门开业。随后的发展速度可用“雨后春笋”来形容：1992年10家，1996年100家，2004年1000家，2007年2000家。截至2009年12月31日，KDJ在中国餐厅数量达到2500多家。在快节奏的今天，KDJ的发展得到了中国消费者的广泛认可，几乎到了妇孺皆知的程度，其业务也有很大飞跃。2000年前后，一份专业调研报告显示出如下信息：最早进入中国市场的西式快餐-KDJ，因其独有的就餐风格及食物品质，被中国消费者广泛熟知和喜爱，被公认为“顾客最常惠顾的”餐厅，在各大国际知名品牌之中名列前茅。同其他企业一样，KDJ的发展也遇到不少问题。世界卫生组织报告曾多次指出，KDJ所制作和出售的大部分食品属于非健康食品而不被推荐，也就是日常俗称的“垃圾食品”，许多家长会限制儿童过多食用，而在一些国家，如芬兰、瑞典等国禁止KDJ在其国内经营。2005年，中国大陆地区的KDJ所提供的鸡块调味料中，被验出苏丹红（一种严重危害人体健康的添加剂），KDJ公司承认该事件并承担了应有的责任；还有一些民间组织和人士投诉KDJ提供的炸薯条可一年“不腐烂”，或可能致癌，这些事件一度对KDJ造成很大影响。针对KDJ一直以炸鸡、菜丝沙拉、土豆泥作为主打品种，其不适合中国人的饮食口味且品种过于单一的现状，KDJ聘请了数位饮食和市场方面的专家，协助公司改良、开发适合中国人，尤其是儿童和年轻人口味的快餐品种，先后推出了“辣鸡翅”、“鸡腿堡”、“芙蓉鲜蔬汤”等品种，同时加强产品和服务的质量管理，确保为客户提供最佳商品。要求：(1)根据上述资料，采用SWOT分析法对KDJ进行分析。(2)请分析KDJ采用的经营模式属于哪种类型。(3)简述该经营模式有哪些类型，并分析KDJ属于哪一类型。(4)简述KDJ采用该经营模式的优势是什么。(5)针对KDJ面临的问题，对KDJ在今后的发展提出你的建议。(6)请给出KDJ在实施产品质量管理的具体措施。
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