参考答案

房地产的继承不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税（无收入）。房地产赠与中只有两种情况不属于土地增值税的征税范围，不征收土地增值税。即：（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为；（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。除此之外的其他房地产赠与行为，均应征收土地增值税。