- 单选题某房地产开发企业建造一栋别墅出售,取得销售收入2000万元(城建税税率为7%,教育费附加征收率为3%,地方教育附加征收率2%)。建此别墅支付地价款和相关费用200万元,开发成本400万元,销售时缴纳印花税1万元,该企业利息支出无法准确计算分摊。已知该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳的土地增值税为( )。
- A 、412.3万元
- B 、420.2万元
- C 、422.1万元
- D 、422.35万元
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案【正确答案：B】
收入总额为2000万元
扣除项目金额=200+400+(200+400)×10%+2000×5%×(1+7%+3%+2%)+(200+400)×20%=200+400+60+112+120=892(万元)
增值额=2000-892=1108(万元)
增值率=1108÷892×100%=124.22%,适用税率50%,速算扣除系数15%
应纳土地增值税税额=1108×50%-892×15% =420.2(万元)。
您可能感兴趣的试题- 1 【多选题】房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用可以扣除的情况有()。
- A 、建成后产权属于全体业主所有的
- B 、建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的
- C 、建成后有偿转让的
- D 、建成后产权属于房地产开发企业的
- 2 【单选题】某房地产开发企业建造一栋住宅楼出售，取得销售收入2000万元（城建税税率7%，教育费附加征收率为3%）。建此住宅楼支付地价款和相关费用200万元，开发成本400万元，缴纳印花税3万元，该企业利息支出无法准确计算分摊，该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。其应纳的土地增值税为（ ）。
- A 、412.3万元
- B 、421.5万元
- C 、422.1万元
- D 、422.35万元
- 3 【判断题】对房地产开发企业建造的商品房,在出售前,一律不征收房产税。 ( )
- A 、对
- B 、错
- 4 【多选题】房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施,其成本费用可以扣除的情况有()。
- A 、建成后产权属于全体业主所有的
- B 、建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的
- C 、建成后有偿转让的
- D 、建成后产权属于房地产开发企业的
- 5 【单选题】某房地产开发企业建造一栋住宅楼出售,取得销售收入2000万元(城建税税率7%,教育费附加征收率为3%)。建此住宅楼支付地价款和相关费用200万元,开发成本400万元,缴纳印花税3万元,该企业利息支出无法准确计算分摊,该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。其应纳的土地增值税为( )。
- A 、412.3万元
- B 、421.5万元
- C 、422.1万元
- D 、422.35万元
- 6 【单选题】某房地产开发企业2019年开发建造普通住宅，与当地农业银行签订借款合同一份，合同注明借款金额2000万元；以借款和自有资金购买土地使用权，合同注明地价款2600万元，已取得土地使用证；至2019年底对外销售普通住宅60000平方米，取得收入29200万元，全部签订售房合同。该房地产开发企业2019年就上述业务应缴纳印花税（ ）元。
- A 、160000
- B 、108405
- C 、160005
- D 、108400
- 7 【多选题】房地产开发企业销售开发产品在确定土地增值税的扣除项目时，不允许单独扣除的税金有（ ）。
- A 、房产税
- B 、营业税
- C 、印花税
- D 、城市维护建设税
- 8 【多选题】房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，计算土地增值税时，其成本费用可以扣除的情况有（ ）。
- A 、建成后产权属于全体业主所有的
- B 、建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的
- C 、建成后有偿转让的
- D 、建成后产权属于房地产开发企业的
- 9 【单选题】甲房产开发公司正合法建造一栋房屋。2016年4月20日甲公司将其中一套房屋卖给购房人乙，双方签订了商品房预售合同。同年，5月11日双方按照约定向登记机构申请了预告登记。2017年12月12日该房屋建造完工。根据物权法律制度，下列表述中，正确的是（）。
- A 、甲、乙之间的买卖合同自2016年4月20日生效
- B 、甲、乙之间的买卖合同自2016年5月11日生效
- C 、乙于2017年5月11日取得房屋所有权
- D 、甲、乙应在2018年2月12日之前办理房屋所有权转让登记，否则甲有权将该房屋卖与第三人
- 10 【多选题】房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用可以扣除的情况有（ ）。
- A 、建成后产权属于全体业主所有的
- B 、建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的
- C 、建成后有偿转让的
- D 、建成后产权属于房地产开发企业的
