参考答案

①第一个诉讼请求能得到法律的支持。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

②第二个诉讼请求不能得到法律的支持。

（A）具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：a、房屋共有人行使优先购买权的；b、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；c、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；d、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

（B）即使邓某的享有优先购买权，张某侵犯了其优先购买权的，也不得主张上述合同无效。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。