- 多选题甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列选项中，表述正确的有（ ）。
- A 、甲公司构成违约，张某有权要求其承担违约责任
- B 、甲公司构成根本违约，张某有权要求退房
- C 、甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款
- D 、张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案【正确答案：A,B】
选项A正确：甲房产开发公司未履行合同承诺的内容，构成违约，张某有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；
选项B正确：当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的（根本违约），对方当事人可以单方面解除合同；在本题中，张某有权解除合同，要求退房；
选项C不正确：《商品房买卖合同解释》中可以适用惩罚性赔偿金的情形不包括本题所述情形；
选项D不正确：合同解除并不影响违约责任的主张和承担。
您可能感兴趣的试题- 1 【单选题】盛元房产开发公司开发了知春小区，并就该小区与祥泽物业服务公司签订物业服务合同，对此下列表述不正确的是( )。
- A 、该物业服务合同是前期物业服务合同
- B 、该物业服务合同对知春小区的业主具有约束力，但业主不是该合同当事人
- C 、祥泽物业服务公司可以将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人
- D 、如果该物业服务合同中排除业主委员会或者业主主要权利，业主委员会或者业主可以请求确认合同相关条款无效
- 2 【单选题】盛元房产开发公司开发了知春小区，并就该小区与祥泽物业服务公司签订物业服务合同，对此下列表述不正确的是（ ）。
- A 、该物业服务合同是前期物业服务合同
- B 、该物业服务合同对知春小区的业主具有约束力，但业主并不必然是该合同当事人
- C 、祥泽物业服务公司可以将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人
- D 、如果该物业服务合同中排除业主委员会或者业主主要权利，业主委员会或者业主可以请求确认合同相关条款无效
- 3 【多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其“容积率不高于1.2”绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但是,该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时,购房者乙却发现小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%,并且在调查后得知,甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中,正确的有()。
- A 、合同无效
- B 、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
- C 、乙有权请求甲公司承担违约责任
- D 、乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
- 4 【多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（ ）。
- A 、合同无效
- B 、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
- C 、乙有权请求甲公司承担违约责任
- D 、乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
- 5 【单选题】乙支付全款购买甲房地产开发公司开发的商品房一套，双方约定2014年8月1日前甲公司应当为乙办理完毕房产证，否则应按日支付逾期办证的违约金。由于是现房，乙未要求办理预告登记。合同订立后不久，乙就将办证所需各项资料交付甲公司，但至2016年3月，甲公司仍未能为乙办好房产证。经过调查，乙发现甲公司在合同订立后以其所购房屋用于抵押，由于甲公司未能清偿债务，房屋无法解押，导致房产证一直办不下来。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。
- A 、乙有权通知甲公司解除合同，并要求甲公司支付不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金
- B 、乙无权通知甲公司解除合同，但有权要求甲公司支付不超过已付购房款1倍的惩罚性赔偿金
- C 、由于乙已付全款，抵押权人无权就该房屋行使抵押权
- D 、乙无权要求解除合同，但有权要求甲公司按照约定支付逾期办证违约金
- 6 【多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于2”、“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（ ）。
- A 、合同无效
- B 、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并请求甲公司赔偿损失
- C 、乙有权清求甲公司承担违约责任
- D 、乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
- 7 【多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。根据合同法律制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（ ）。
- A 、合同无效
- B 、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
- C 、乙有权请求甲公司承担违约责任
- D 、乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
- 8 【单选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其房屋为A市实验小学的学区房。该广告引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出30％。张某为了能让自己的孩子进入A市实验小学学习，以100万元购买了房屋一套，但商品房买卖合同中未对此项进行写明。后张某得知该房屋实际上为A市第一小学的学区房，张某认为该小学教学质量不高、升学率低，于是要求甲公司返还其已经支付的购房款。甲公司以合同中未明确约定其房屋为A市实验小学的学区房为由，拒绝退还购房款，双方因此发生纠纷，张某依法向人民法院提起诉讼。根据商品房买卖合同法律制度的规定，下列选项的表述中，正确的是（）。
- A 、甲公司和张某之间的商品房买卖合同无效
- B 、甲公司和张某之间的商品房买卖合同效力待定
- C 、张某有权请求甲公司支付不超过已付房款100万元一倍的惩罚性赔偿金
- D 、张某有权请求甲公司承担违约责任
- 9 【多选题】发包人甲公司将其房地产开发项目承包给了乙公司，双方依法订立了建设工程合同。后经过甲公司同意，乙公司将玻璃幕墙项目分包给了丙公司。因丙公司采用的玻璃质量不合格，部分玻璃幕墙在强光照射下发生裂纹，给甲公司造成了500万元的损失。根据合同法律制度的规定，有关甲公司所受的经济损失，下列表述不正确的有（）。
- A 、只能由乙公司承担赔偿责任
- B 、只能由丙公司承担赔偿责任
- C 、首先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担
- D 、由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任
- 10 【多选题】发包人甲公司将其房地产开发项目承包给了乙公司，双方依法订立了建设工程合同。后经过甲公司同意，乙公司将玻璃幕墙项目分包给了丙公司。因丙公司采用的玻璃质量不合格，部分玻璃幕墙在强光照射下发生裂纹，给甲公司造成了100万元的损失。根据合同法律制度的规定，有关甲公司所受的经济损失，下列表述不正确的有（）。
- A 、只能由乙公司承担赔偿责任
- B 、只能由丙公司承担赔偿责任
- C 、首先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担
- D 、由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任
热门试题换一换
- 下列说法中正确的有( )。
- （）的情况下，替代品的威胁高。
- 合伙企业清算人向企业登记机关报送清算报告隐瞒重要事实，由企业登记机关责令改正。应当承担由此产生的费用的是（ ）。
- 甲企业于2012年6月1日向人民法院提起反垄断民事诉讼,已知被告乙企业于2009年7月1日开始从事垄断行为,甲企业要求乙企业承担损害赔偿责任,乙企业提出诉讼时效抗辩。则损害赔偿的计算起算日是()。
- 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关可以按顺序核定营业额，其中组成计税价格公式为( )。
- 根据《中央企业境外国有资产监督管理暂行办法》的相关规定，境外企业有下列重大事项之一的，应当按照法定程序报中央企业核准（ ）。
- 如果计划目标税前利润达到100万元，计算快餐销售量；假设其他因素不变，如果快餐销售价格上浮5%，以目标税前利润100万元为基数，计算目标税前利润变动的百分比及目标税前利润对单价的敏感系数。
- 计算张女士购买白酒支出中包含的消费税税额，并确定消费税的纳税人和纳税地点。
- 金玉公司所欠丁公司的借款能否从商品房拍卖所得价款中优先受偿？并说明理由。
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载
a4eyv