- 造价师案例题
题干：某房产开发公司对某用于住宅开发的地块进行全面规划,该地块总占地面积10000平方米。房产公司专家组确定了该居住区的主要评价指标:充分利用土地(F1)、各功能区布局合理(F2)、保护原有绿地(F3)、与周围景观协调(F4)、充分利用原来道路(F5)。并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要。经认真审查,共有两个规划设计方案入选。A方案:建筑物单方造价1200元/平方米;B方案:建筑物单方造价1350元/平方米,以总占地面积计算的单位绿化造价200元/平方米。专家组对上述五个评价指标的评分结果如表所示。
题目：
以方案总造价作为成本比较对象,运用价值工程理论,按照建筑密度如何选择方案?(只列式,不必解出结果)
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参考答案本题可通过价值系数判断，价值系数较大的为优，即选择价值系数较大的方案。
(1)确定功能指数功能得分：各方案功能得分=∑（该方案的各评价指标的权重×该方案的各评价指标相应得分）WA=0.35×10+0.225×8+0.225×8+0.1×10+0.1×10=9.1（分）；WB=0.35×8+0.225×10+0.225×10+0.1×7+0.1×9=8.9（分）。
功能指数：FA=A方案的功能得分/（A方案的功能得分+B方案的功能得分）=9.1/(9.1+8.9)=0.506；
FB=B方案的功能得分/（A方案的功能得分+B方案的功能得分）=8.9/(9.1+8.9)=0.494。
(2)确定成本指数：设建筑密度为x，则：A方案造价=总占地面积×建筑密度×A方案建筑物单方造价=10000x*1200=12000000x；B方案造价=总占地面积×建筑密度×B方案建筑物单方造价+总占地面积×单位绿化造价=10000x*1350+10000×200=13500000x+2000000。
则成本指数：CA=A方案造价/（A方案造价+B方案造价）=12000000x/（25500000x+2000000）；CB=B方案造价/（A方案造价+B方案造价）=（13500000x+2000000）/（25500000x+2000000）。
(3)求价值系数：价值系数=功能指数/成本指数；VA=FA/CA=0.506*（25500000x+2000000）/12000000x；VB=FB/CB=0.494*（25500000x+2000000）/（13500000x+2000000）。
则VA>VB，所以选用A方案。
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