- 简答题 甲企业和乙企业均为房地产开发企业,甲企业因变更主营业务,与乙企业进行资产置换。有关资料如下: (答案中的金额单位用万元表示)

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(1)
甲企业确认的资产置换日为2009年6月30日。
(2)
①
借:预付账款 100
贷:银行存款 100
②甲企业换入资产的入账价值=9000+100=9100(万元)
③
借:长期股权投资 9100
贷:主营业务收入 9000
预付账款 100
借:主营业务成本 8000
贷:开发产品 8000
(3)
①
借:银行存款 100
贷:预收账款 100
②乙企业换入资产入账价值=9100-100=9000(万元)
③
借:开发产品 9000
预收账款 100
投资收益 100
贷:长期股权投资 9200

- 1 【单选题】甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用成本模式计量。2011年12月将投资性房地产转为开发产品,转换日该投资性房地产的原值为50000万元,已计提折旧10000万元,则转入“开发产品”科目的金额为()万元。
- A 、50000
- B 、40000
- C 、40200
- D 、40800
- 2 【单选题】房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租,应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值,公允价值与原账面价值之间的差额,如果公允价值大于账面价值,其差额计入()。
- A 、投资性房地产——成本
- B 、公允价值变动损益
- C 、其他综合收益
- D 、投资性房地产——公允价值变动
- 3 【单选题】下列关于甲公司(房地产开发企业)土地使用权的各项会计处理表述中,不正确的是()。
- A 、收到股东作为出资投入土地使用权,准备自用,按照公允价值确认为无形资产
- B 、以出让方式取得一项土地使用权,准备建造自营商业设施,按照实际成本确认为无形资产
- C 、以出让方式取得一项土地使用权,准备建造对外出售住宅小区,按照实际成本确认为无形资产
- D 、以出让方式取得一项土地使用权,准备建造自用办公楼,按照实际成本确认为无形资产
- 4 【多选题】房地产开发企业以出让方式取得的土地使用权,其正确的会计处理方法有()。
- A 、如果建造自营的高级饭店,则土地使用权应计入无形资产成本
- B 、如果建造自用的办公楼,则土地使用权应计入无形资产成本
- C 、如果建造准备出售的写字楼,则土地使用权应计入开发成本或存货成本
- D 、如果建造准备出售的商品房,则土地使用权应计入开发成本或存货成本
- 5 【单选题】房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权,在资产负债表中应列示的项目为()。
- A 、存货
- B 、固定资产
- C 、无形资产
- D 、投资性房地产
- 6 【多选题】A房地产开发企业持有B投资性主体80%的股权,能够控制B投资性主体;B投资性主体分别持有C公司60%的股权和D公司70%的股权并能控制这两个公司。C公司和D公司均为生产型企业,其中C公司为B投资性主体的投资活动提供相关服务,D公司不为其投资活动提供相关服务。不考虑其他因素,下列说法中正确的有()。
- A 、B公司应纳入A公司合并范围
- B 、D公司应纳入B投资性主体的合并范围
- C 、C公司不应纳入A公司的合并范围
- D 、D公司应纳入A公司的合并范围
- 7 【单选题】房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权,在资产负债表中应列示的项目为()。
- A 、存货
- B 、固定资产
- C 、无形资产
- D 、投资性房地产
- 8 【单选题】房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时,转换日商品房公允价值大于账面价值的差额应当计入()。
- A 、其他综合收益
- B 、投资收益
- C 、营业外收入
- D 、公允价值变动损益
- 9 【判断题】企业自用房地产转换为投资性房地产属于会计政策变更,需要采用追溯调整法进行会计处理。( )
- A 、正确
- B 、错误
- 10 【判断题】甲房地产企业以其一栋已开发完成的商品房(作为“开发产品”核算)换取乙公司的一项土地使用权,适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》进行会计处理。( )
- A 、正确
- B 、错误
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