- 建造师案例题某宾馆装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标,该项目装修合同工期为3个月,合同总价为400万元,合同约定实际完成工程量超过估计工程量15%以上时调整单价,调整后的综合单价为原综合单价的90%。合同约定客房地面铺地毯工程量为3800平方米,单价为140元/平方米;墙面贴壁纸工程量为7500平方米,单价为88元/平方米。施工过程中发生以下事件;装修进行2个月后,发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房装修标准相同,工程量为980平方米;走廊墙面装修为高级乳胶漆,工程量为2300平方米,因工程量清单中无项目,发包人与承包人依据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为15元/平方米。由于走廊设计变更等待新图纸造成承包方停工待料5天,造成窝工50工日(每工日工资50元)。施工图纸中浴厕间地漏为黄铜材质,但由发包人编制的工程量清单中此项目为不锈钢材质。承包人提出工程变更,发包人确认。施工过程中,承包人按图采购了黄铜材质地漏并进行安装。工程结算时,承包人按实际采购价要求发包人进行结算。因工程量变更,施工合同中综合单价应如何确定?

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合同中综合单价因工程量变更需调整时,除合同另有规定外,应按照下列办法确定;
(1)工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据。
(2)由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减,属合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;属合同约定幅度以外的,其增加部分的工程量或减少后的剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出,经发包人确认后,作为结算的依据。

- 1 【建造师案例题】某宾馆装修改造工程,业主与承包方签订了装饰工程施工合同。合同约定,主要装饰石材由业主指定材质、颜色和样品,并向承包方推荐厂家,由承包方与生产厂家签订供货合同。 工程施工过程中发生下列事件: 事件1:石材供货商按照合同采购量将石材送至现场,进场时经工程师检查部分石材颜色色差过大,于是要求承包方退换处理,承包方以石材为业主指定为由不同意承担由此而引起的责任。 事件2:承包商与某材料供货商签订钢材供货合同未明确约定材料的供应时间。因工程施工急需材料,承包商要求材料供货商立刻将所需材料运抵施工现场,但遭到供应商的拒绝,5d后才将钢材运抵施工现场。 事件1中承包方的抗辩理由是否成立?请说明理由。
- 2 【建造师案例题】 某宾馆装修改造工程,业主与承包方签订了装饰工程施工合同。合同约定,主要装饰石材由业主指定材质、颜色和样品,并向承包方推荐厂家,由承包方与生产厂家签订供货合同。 工程施工过程中发生下列事件: 事件1:石材供货商按照合同采购量将石材送至现场,进场时经工程师检查部分石材颜色色差过大,于是要求承包方退换处理,承包方以石材为业主指定为由不同意承担由此而引起的责任。 事件2:承包商与某材料供货商签订钢材供货合同未明确约定材料的供应时间。因工程施工急需材料,承包商要求材料供货商立刻将所需材料运抵施工现场,但遭到供应商的拒绝,5d后才将钢材运抵施工现场。 事件1中石材退换费用及对工期影响的责任最终应由谁来承担?请说明理由。
- 3 【建造师案例题】 某宾馆装修改造工程,业主与承包方签订了装饰工程施工合同。合同约定,主要装饰石材由业主指定材质、颜色和样品,并向承包方推荐厂家,由承包方与生产厂家签订供货合同。 工程施工过程中发生下列事件: 事件1:石材供货商按照合同采购量将石材送至现场,进场时经工程师检查部分石材颜色色差过大,于是要求承包方退换处理,承包方以石材为业主指定为由不同意承担由此而引起的责任。 事件2:承包商与某材料供货商签订钢材供货合同未明确约定材料的供应时间。因工程施工急需材料,承包商要求材料供货商立刻将所需材料运抵施工现场,但遭到供应商的拒绝,5d后才将钢材运抵施工现场。 事件2中钢材供货商的做法是否正确?请说明理由。
- 4 【建造师案例题】某宾馆客房装修改造工程,房间功能布局和施工范围已经确定,业主为减少建设周期,尽快获得投资效益,在施工图设计未完成的情况下进行招标,最终确定某装饰工程公司中标。为更好地控制投资,简化工程结算程序,业主与施工单位协商采用总价固定合同形式签订施工合同。 工程开工后不久,业主对部分客房装修设计进行了较大变更,增加了吊顶工程施工,并以设计变更形势通知施工单位,施工单位收到变更后,提出了增加工程造价24万元的预算文件。工程进行一个半月后,工程遇到百年不遇的罕见暴雨袭击,施工场地和临时设施遭到破坏,工程被迫暂停施工10d。恢复施工后不久,施工单位采购过程中,发现部分装修材料市场价格上涨,遂要求业主确认采购价格追加材料涨价增加的工程款。 本工程业主与施工单位选择总价固定合同是否合适?请说明理由。
- 5 【建造师案例题】 某宾馆客房装修改造工程,房间功能布局和施工范围已经确定,业主为减少建设周期,尽快获得投资效益,在施工图设计未完成的情况下进行招标,最终确定某装饰工程公司中标。为更好地控制投资,简化工程结算程序,业主与施工单位协商采用总价固定合同形式签订施工合同。 工程开工后不久,业主对部分客房装修设计进行了较大变更,增加了吊顶工程施工,并以设计变更形势通知施工单位,施工单位收到变更后,提出了增加工程造价24 万元的预算文件。工程进行一个半月后,工程遇到百年不遇的罕见暴雨袭击,施工场地和临时设施遭到破坏,工程被迫暂停施工10d。恢复施工后不久,施工单位 采购过程中,发现部分装修材料市场价格上涨,遂要求业主确认采购价格追加材料涨价增加的工程款。 因设计变更引起造价增加,承包商提出索赔要求是否合适?请说明理由。
- 6 【建造师案例题】 某宾馆客房装修改造工程,房间功能布局和施工范围已经确定,业主为减少建设周期,尽快获得投资效益,在施工图设计未完成的情况下进行招标,最终确定某装饰工程公司中标。为更好地控制投资,简化工程结算程序,业主与施工单位协商采用总价固定合同形式签订施工合同。 工程开工后不久,业主对部分客房装修设计进行了较大变更,增加了吊顶工程施工,并以设计变更形势通知施工单位,施工单位收到变更后,提出了增加工程造价24 万元的预算文件。工程进行一个半月后,工程遇到百年不遇的罕见暴雨袭击,施工场地和临时设施遭到破坏,工程被迫暂停施工10d。恢复施工后不久,施工单位 采购过程中,发现部分装修材料市场价格上涨,遂要求业主确认采购价格追加材料涨价增加的工程款。 因罕见暴雨引起工期顺延承包商提出索赔要求是否合适?请说明理由。
- 7 【建造师案例题】 某宾馆客房装修改造工程,房间功能布局和施工范围已经确定,业主为减少建设周期,尽快获得投资效益,在施工图设计未完成的情况下进行招标,最终确定某装饰工程公司中标。为更好地控制投资,简化工程结算程序,业主与施工单位协商采用总价固定合同形式签订施工合同。 工程开工后不久,业主对部分客房装修设计进行了较大变更,增加了吊顶工程施工,并以设计变更形势通知施工单位,施工单位收到变更后,提出了增加工程造价24 万元的预算文件。工程进行一个半月后,工程遇到百年不遇的罕见暴雨袭击,施工场地和临时设施遭到破坏,工程被迫暂停施工10d。恢复施工后不久,施工单位 采购过程中,发现部分装修材料市场价格上涨,遂要求业主确认采购价格追加材料涨价增加的工程款。 施工单位就部分装修材料价格上涨提出价款索赔是否合适?请说明理由。
- 8 【建造师案例题】某宾馆大堂装修改造工程,考虑到施工范围和施工内容较为明确,工期较短,业主与承包商签订了固定总价合同。由于消防系统工程改造内容的工程量暂无法确定,故约定此部分暂估价为120万元,同时合同约定消防工程由业主指定的某安装公司完成。工程施工过程中,承包商为降低成本,将工程劳务作业任务委托李某组织承担;最终消防工程根据实际完成工程量计算价款为146万元。 本案例工程采用固定总价合同方式是否妥当?请说明理由。
- 9 【建造师案例题】 某宾馆大堂装修改造工程,考虑到施工范围和施工内容较为明确,工期较短,业主与承包商签订了固定总价合同。由于消防系统工程改造内容的工程量暂无法确定,故约定此部分暂估价为120万元,同时合同约定消防工程由业主指定的某安装公司完成。工程施工过程中,承包商为降低成本,将工程劳务作业任务委托李某组织承担;最终消防工程根据实际完成工程量计算价款为146万元。承包单位要求消防工程按照146万元结算是否妥当?请说明理由。
- 10 【建造师案例题】 某宾馆大堂装修改造工程,考虑到施工范围和施工内容较为明确,工期较短,业主与承包商签订了固定总价合同。由于消防系统工程改造内容的工程量暂无法确定,故约定此部分暂估价为120万元,同时合同约定消防工程由业主指定的某安装公司完成。工程施工过程中,承包商为降低成本,将工程劳务作业任务委托李某组织承担;最终消防工程根据实际完成工程量计算价款为146万元。承包单位劳务分包的做法是否妥当?请说明理由。
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