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  • 综合题(主观)甲公司拥有3幢房产,分别为A厂房、B仓库和C办公大楼,其中C办公大楼为甲公司和乙公司按份共有,甲公司占70%的份额,乙公司占30%份额。2010年发生了若干事项:(1)2010年1月1日,甲公司与丙银行签订了流动资金周转借款合同,期限为1年,设定最高限额为500万元,以A厂房设定抵押,双方办理了抵押登记。2010年有关的借款明细如下表(不考虑利息):002-004-004-000-9787514116533-image/002-004-004-000-9787514116533-008-001.jpg](2)2010年2月5日,丁公司与甲公司协商,拟从甲公司A厂房地下修建一条管道,以方便大量从河流引水供生产用,丁公司每年向甲公司支付10万元作为补偿,甲公司表示同意,双方于2010年2月10日签订了书面合同,2010年3月1日办理了登记手续。(3)甲公司向戊银行借款200万元,以B仓库设定抵押,双方于2010年3月15日签订了书面借款合同和抵押合同,2010年4月15日办理了抵押登记;2010年6月1日,甲公司未经戊银行同意,将B仓库转让给庚公司,以抵偿其欠付庚公司的250万元货款。戊银行得知后表示反对,庚公司又不愿意为甲公司代偿债务。(4)2010年8月1日,甲公司未经乙公司同意,与寅建筑装饰公司签订合同,对C办公大楼进行整体装修,乙公司得知后表示反对,但是甲公司不顾反对,仍将C办公大楼装饰一新。(5)2010年9月1日,甲公司经乙公司同意,将该办公大楼出租给己公司使用,收取年租金150万元。2010年11月1日,甲公司与辛公司达成协议,将自己持有的C办公大楼的份额转让给辛,但是乙公司和己公司均表示愿意以同等价格购买。要求:根据上述资料,回答下列问题。(1)假定2010年12月31日,甲公司无法清偿其欠付丙银行的借款,丙银行将A厂房拍卖,所得800万元,丙银行有权优先受偿的数额是多少?说明理由。(2)甲公司和丁公司设定的是何种权利?丁公司自何时取得该权利?说明理由。(3)甲公司将B仓库转让给庚公司的行为是否有效?说明理由。(4)乙公司是否有权反对甲公司对C办公大楼进行装修?说明理由。(5)甲公司应当将其持有的C办公大楼份额转让给乙公司、己公司还是辛公司?说明理由。

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参考答案

(1)丙银行有权优先受偿的数额为320万元。根据规定,抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。在本题中,最高限额为500万元,实际发生的债权余额为320万元,丙银行应当按320万元优先受偿。
(2)甲公司和丁公司设定的是地役权。丁公司自2010年2月10日取得权利。根据规定,地役权自地役权合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。在本题中,甲公司和丁公司于2010年2月10日签订的地役权合同,丁公司自该日起取得地役权。
(3)甲公司将B仓库转让给庚公司的行为无效。根据规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在本题中,甲公司将B仓库转让给庚公司时未取得戊银行同意,庚公司又不愿意为甲公司代偿债务,转让行为无效。
(4)乙公司无权反对甲公司对C办公大楼进行装修。根据规定,对共有的不动产作重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。在本题中,甲公司所持C办公司大楼的份额已经超过2/3,有权独立决定对C办公大楼进行重新装修,不必取得乙公司的同意。
(5)甲公司应当将其持有的C办公大楼的份额转让给乙公司。根据规定,房屋共有人行使优先购买权的,承租人不得主张优先购买权。在本题中,乙公司是房屋共有人,己公司是承租人,在同等条件下,均享有优先购买权,但是乙公司的优先购买权优于己公司。

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