- 综合题(主观)甲公司拥有3幢房产,分别为A厂房、B仓库和C办公大楼,其中C办公大楼为甲公司和乙公司按份共有,甲公司占70%的份额,乙公司占30%份额。2010年发生了若干事项:(1)2010年1月1日,甲公司与丙银行签订了流动资金周转借款合同,期限为1年,设定最高限额为500万元,以A厂房设定抵押,双方办理了抵押登记。2010年有关的借款明细如下表(不考虑利息):002-004-004-000-9787514116533-image/002-004-004-000-9787514116533-008-001.jpg](2)2010年2月5日,丁公司与甲公司协商,拟从甲公司A厂房地下修建一条管道,以方便大量从河流引水供生产用,丁公司每年向甲公司支付10万元作为补偿,甲公司表示同意,双方于2010年2月10日签订了书面合同,2010年3月1日办理了登记手续。(3)甲公司向戊银行借款200万元,以B仓库设定抵押,双方于2010年3月15日签订了书面借款合同和抵押合同,2010年4月15日办理了抵押登记;2010年6月1日,甲公司未经戊银行同意,将B仓库转让给庚公司,以抵偿其欠付庚公司的250万元货款。戊银行得知后表示反对,庚公司又不愿意为甲公司代偿债务。(4)2010年8月1日,甲公司未经乙公司同意,与寅建筑装饰公司签订合同,对C办公大楼进行整体装修,乙公司得知后表示反对,但是甲公司不顾反对,仍将C办公大楼装饰一新。(5)2010年9月1日,甲公司经乙公司同意,将该办公大楼出租给己公司使用,收取年租金150万元。2010年11月1日,甲公司与辛公司达成协议,将自己持有的C办公大楼的份额转让给辛,但是乙公司和己公司均表示愿意以同等价格购买。要求:根据上述资料,回答下列问题。(1)假定2010年12月31日,甲公司无法清偿其欠付丙银行的借款,丙银行将A厂房拍卖,所得800万元,丙银行有权优先受偿的数额是多少?说明理由。(2)甲公司和丁公司设定的是何种权利?丁公司自何时取得该权利?说明理由。(3)甲公司将B仓库转让给庚公司的行为是否有效?说明理由。(4)乙公司是否有权反对甲公司对C办公大楼进行装修?说明理由。(5)甲公司应当将其持有的C办公大楼份额转让给乙公司、己公司还是辛公司?说明理由。
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
(1)丙银行有权优先受偿的数额为320万元。根据规定,抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。在本题中,最高限额为500万元,实际发生的债权余额为320万元,丙银行应当按320万元优先受偿。
(2)甲公司和丁公司设定的是地役权。丁公司自2010年2月10日取得权利。根据规定,地役权自地役权合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。在本题中,甲公司和丁公司于2010年2月10日签订的地役权合同,丁公司自该日起取得地役权。
(3)甲公司将B仓库转让给庚公司的行为无效。根据规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。在本题中,甲公司将B仓库转让给庚公司时未取得戊银行同意,庚公司又不愿意为甲公司代偿债务,转让行为无效。
(4)乙公司无权反对甲公司对C办公大楼进行装修。根据规定,对共有的不动产作重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。在本题中,甲公司所持C办公司大楼的份额已经超过2/3,有权独立决定对C办公大楼进行重新装修,不必取得乙公司的同意。
(5)甲公司应当将其持有的C办公大楼的份额转让给乙公司。根据规定,房屋共有人行使优先购买权的,承租人不得主张优先购买权。在本题中,乙公司是房屋共有人,己公司是承租人,在同等条件下,均享有优先购买权,但是乙公司的优先购买权优于己公司。
- 1 【多选题】A公司建造一幢新厂房,有关资料如下: (1)2011年1月1日向银行专门借款7 500万元期限为3年,年利率为6%,每年1月1日付息。 (2)除专门借款外,公司只有一笔一般借款,为A公司于2010年12月1日借入的长期借款5550万元,期限为5年,年利率为8%,每年12月1日付息。 (3)由于审批、办手续等原因,厂房于2011年4月1日才开始动工兴建,当日支付工程款3 000万元。工程建设期间的支出情况如下:2011年6月1日:1 500万元;2011年7月1日:4 500万元;2011年10月1日:1000万元;2012年1月1日:1 500万元;2012年4月1日:750万元;2012年7月1日:1 000万元。工程于2012年9月30日完工,达到预定可使用状态。 (4)专门借款中未支出部分全部存入银行,假定月利率为0.25%。假定全年按照360天计算,每月按照30天计算。 下列有关2011年借款利息费用的会计处理,表述正确的有()。
- A 、2011年4月1日为开始资本化的时点
- B 、资本化的利息费用为387.5万元
- C 、费用化的利息费用为420.25万元
- D 、专门借款的存款利息收入为86.25万元
- E 、专门借款和一般借款合计应确认应付利息894万元
- 2 【多选题】A公司建造一幢新厂房,有关资料如下: (1)2011年1月1日向银行专门借款7 500万元期限为3年,年利率为6%,每年1月1日付息。 (2)除专门借款外,公司只有一笔一般借款,为A公司于2010年12月1日借入的长期借款5550万元,期限为5年,年利率为8%,每年12月1日付息。 (3)由于审批、办手续等原因,厂房于2011年4月1日才开始动工兴建,当日支付工程款3 000万元。工程建设期间的支出情况如下:2011年6月1日:1 500万元;2011年7月1日:4 500万元;2011年10月1日:1000万元;2012年1月1日:1 500万元;2012年4月1日:750万元;2012年7月1日:1 000万元。工程于2012年9月30日完工,达到预定可使用状态。 (4)专门借款中未支出部分全部存入银行,假定月利率为0.25%。假定全年按照360天计算,每月按照30天计算。 下列有关2012年借款利息费用的会计处理,表述正确的有( )。
- A 、2012年9月30日为停止资本化的时点
- B 、资本化构利息赞用为623.5万元
- C 、费用化的利息费用为270.5万元
- D 、专门借款的存款利息收入为0
- E 、专门借款和一般借款合计应确认应付利息894万元
- 3 【综合题(主观)】甲公司拟在建造一幢新厂房,有关资料如下: (1)2012年1月1日向银行专门借款5000万元,期限为3年,年利率为6%,每年1月1日付息。 (2)除专门借款外,公司另有一笔于2011年12月1日借入的一般长期借款6000万元,期限为5年,年利率为8%,每年12月1日付息。 (3)由于审批和手续等原因,厂房于2012年4月1日才开始动工兴建,当日支付工程款2000万元。工程建设期间的支出情况如下表:工程于2013年9月30日完工达到预定可使用状态,尚有200万元应付工程款。 (4)由于施工质量问题工程于2012年9月1日~12月31日停工4个月。 (5)专门借款中未支出部分全部存入银行,假定月存款利率为0.25%。假定全年按360天、每月按30天计算。 要求: (1)确定资本化期间; (2)计算2012年全年发生的资本化利息; (3)计算2013年全年发生的资本化利息; (4)假设无其他支出,计算2013年厂房初始确认金额。
- 4 【综合题(主观)】甲企业拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A为与乙企业和丙企业共同共有,2011年有关甲企业房产的事项如下。(1)乙企业准备将厂房A进行内部装修,添置新的附属设施,经查,甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式,乙企业与甲企业和丙企业交涉后,甲企业表示同意,但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要,不用再浪费资金进行装修和加装设施。(2)2010年12月,甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元,同时向建设银行贷款500万元,均以厂房B提供抵押,该厂房评估价值为2000万元,甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2011年12月,两项贷款同时到期,甲企业不能清偿到期债务,欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元,经协商,将甲企业的厂房B变卖,所得价款为1300万元。(3)2月1日,甲企业为弥补流动资金不足,向中国银行申请流动资金贷款,借款期限为6个月,由于资金使用量不确定,因此以办公楼提供最高额抵押,办公楼评估价值800万元,双方约定担保的最高债权额为500万元,债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下:①3月1日借入100万元;②4月12日借入200万元;③5月10日借入360万元。6月1日时,甲企业只清偿了3月1日借入的100万元,剩余贷款本金及利息578万元无法清偿,经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿,拍卖价款为900万元,中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。2011年3月1日,甲企业与某加工厂签订委托加工合同,甲企业提供原材料,加工厂为其提供热处理加工,该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料,于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业,A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的,购回后立即投入了生产,甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿,双方发生了纠纷。要求:根据以上情况并结合《物权法》的规定,分析回答下列问题。(1)厂房A是否可以进行内部装修,添置新的附属设施?并说明理由。(2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效?并说明理由。(3)工商银行和建设银行的抵押权何时设立?并说明理由。(4)如何清偿工商银行和建设银行的贷款?并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额?(5)中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定?并说明理由。(6)甲企业与A企业的纠纷中,谁享有原材料的所有权?并说明理由。(7)甲企业是否可以要求加工厂返还原材料?并说明理由。(8)甲企业在与A企业的纠纷中如何保护自己的权益?
- 5 【单选题】大华公司为华盛公司承建厂房一幢,工期自2010年8月1日至2012年5月31日,总造价5 000万元,华盛公司2010年付款至总造价的20%,2011年付款至总造价的85%,余款2012年工程完工后结算。该工程2010年发生成本600万元,年末预计尚需发生成本2 200万元;2011年发生成本2 100万元,年末预计尚需发生成本300万元。则大华公司2011年因该项工程应确认的营业收入为( )。
- A 、3 428.57万元
- B 、4 500万元
- C 、2 100万元
- D 、2 400万元
- 6 【单选题】 A公司拟建造一幢新厂房,工期预计2年。有关资料如下: (1)公司只有一笔一般借款,为公司于2×11年1月1日借入的长期借款8 000万元,期限为5年,年利率为8%,每年1月1日付息。 (2)厂房于2×12年4月1日才开始动工兴建,2×12年工程建设期间的支出分别为:4月1日4 000万元、7月1日8 000万元、10月1日2 000万元。 (3)借款中未支出部分全部存入银行,假定月利率为0.5%。假定全年按照360天计算,每月按照30天计算。 2×12年度专门借款利息应予资本化的利息费用为( )万元。
- A 、340
- B 、360
- C 、400
- D 、420
- 7 【单选题】王某拥有两套住房,价值分别为100万和150万,2011年,王某将价值 150万元的住房出租给他人用于居住,年租金3万元,当地政府规定的房产税的扣除比例为 20%,则王某2011年应缴纳的房产税是( )元。
- A 、9600
- B 、10800
- C 、2400
- D 、1200
- 8 【多选题】甲公司拟建造一幢新厂房,工期预计2年。有关资料如下:(1) 2015年1月1日从银行借入专门借款10000万元,期限为3年,年利率为8% ,次年1月1日支付上年度利息。(2)除专门借款外,公司只有一笔一般借款,为公司于2014年1月1日借入的长期借款4000万元,期限为5年,年利率为8% ,次年1月1日支付上年度利息。(3)厂房于2015年4月1日才开始动工兴建,2015年工程建设期间的支出分别为:4月1日4000万元、7月1日8000万元、10月1日2000万元。(4)专门借款中未支出部分全部存入银行,假定月利率为0.5%。假定全年按照360天计算,每月按照30天计算。下列有关2015年借款利息费用的会计处理表述正确的有( )。
- A 、2015年4月1日至2015年12月31日属于资本化期间
- B 、2015年专门借款资本化金额为510万元
- C 、2015年一般借款资本化金额为120万元
- D 、2015年度应予费用化的利息费用为400万元
- 9 【单选题】老周拥有两套住房,价值分别为100万元和150万元,2015年老周将价值150万元的住房出租给他人用于居住,年租金3万元,房产税的扣除比例为20%,则老周2015年应缴纳的房产税是( )元。
- A 、1200
- B 、2 400
- C 、9 600
- D 、10 800
- 10 【多选题】A公司建造一幢新厂房,有关资料如下:2015年1月1日向银行专门借款7500万元,期限为3年,年利率为6%,每年1月1日付息。除专门借款外,公司只有一笔一般借款,为A公司于2014年12月1日借入的长期借款5550万元,期限为5年,年利率为8%,每年12月1日付息。由于审批、手续办理等原因,厂房于2015年4月1日才开始动工兴建,当日支付工程款3000万元。工程建设期间的支出情况如下:2015年6月1日:1500万元;7月1日:4500万元;10月1日:1000万元;工程将于2016年9月30日完工。专门借款中未支出部分全部存入银行,假定月利率为0.25%。假定全年按照360天计算,每月按照30天计算。下列有关2015年借款利息费用的会计处理,表述正确的有( )。
- A 、专门借款的利息收入86.25万元
- B 、占用了一般借款资金的资产支出加权平均数1000万元
- C 、资本化的利息费用合计为387.5万元
- D 、费用化的利息费用合计为420.25万元
- 根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。
- 下列有关因素变化对盈亏临界点的影响表述正确的是( )。
- 在下列情况下下,债券票面利率与到期收益率不一致的情况有( )。
- 下列关于上市公司要约收购的表述中,符合证券法律制度规定的有( )。
- 对甲公司2×15年自行研发新技术发生支出进行会计处理,并计算2×15年12月31日开发支出的计税基础,判断是否需要确认递延所得税并说明理由;
- 下列说法正确的有( )。
- 根据公司法律制度的规定,甲有限责任公司章程中规定的下列事项中,符合法律规定的有()。
- 根据资料(2),结合资料(3),编制2×17年1月8日甲公司合并财务报表中处置乙公司10%股权的相关会计分录,并计算合并报表中处置10%股权投资应确认的投资收益的金额,同时编制合并报表中长期股权投资与乙公司所有者权益相关项目的调整抵销分录。
- 下列各项审计工作中,可以应对与会计估计相关的重大错报风险的有( )。
- 下列交易或事项在发生时通常会影响当期损益的是()
- A增持达信科技公司2%股份是否必须采取要约收购方式?并说明理由。增持部分锁定期为多久?
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载