- 多选题
题干：(三)甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,发生的相关交易或事项如下:(1)2007年3月20日甲公司根据董事会决议将原自用房产与A公司签订租赁合同,从即日起将该房产整体出租给A公司,租期为2年,每月租金20万元,该房产为2003年3月取得,原值3000万元,预计使用30年,预计净残值为0,按年限平均法计提折旧;(2)2009年3月31日合同到期,甲公司以银行存款为该项房产投入资本化的更新改造支出200万元,同日甲公司与A公司就该房产租赁续约2年,租赁期从更新改造完成之后的2009年7月1日开始计算,月租金维持20万元不变;(3)2011年6月30日租赁期满,甲公司以3600万元将该房产整体出售给A公司并办理了相关手续;(4)该房产2007年3月20日公允价值为3000万元,2007年12月31日和2008年12月31日公允价值均为3120万元,2009年12月31日和2010年12月31日其公允价值均为3300万元。
题目：以下关于投资性房地产表述正确的有()。 - A 、满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本
- B 、改扩建等再开发期间继续作为投资性房地产核算
- C 、后续计量成本模式和公允价值模式的相互转换均应当作为会计政策变更处理
- D 、以公允价值模式计量的投资性房地产，处置时应结转累计公允价值变动
- E 、以公允价值模式计量的投资性房地产，处置时应结转原转换日计入资本公积的金额
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参考答案【正确答案：A,B,D,E】
选项C错误，后续计量不得从公允价值模式转为成本模式。
您可能感兴趣的试题- 1 【多选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有()。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计人资本公积
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
- C 、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
- D 、采用成本模式计量的投资性房地产，应计提投资性房地产累计折旧（摊销）
- 2 【多选题】以下关于投资性房地产表述正确的有（ ）。
- A 、通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权属于投资性房地产
- B 、以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的不属于投资性房地产
- C 、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产
- D 、以经营租赁方式租出的、拥有产权的建筑物属于投资性房地产
- 3 【多选题】以下关于投资性房地产表述不正确的有（ ）。
- A 、不能单独计量和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算
- B 、以融资租赁方式租出的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
- C 、将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产
- D 、很可能以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算
- E 、管理当局已经做出书面决议用于经营性出租且短期不会改变意图的空置建筑物视同投资性房地产
- 4 【多选题】以下关于投资性房地产表述正确的有（ ）。
- A 、以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用时，以转换当日投资性房地产的账面价值作为自用房地产的入账价值
- B 、以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用时，以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益
- C 、以公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用时，以转换当日投资性房地产的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积
- D 、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理
- E 、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
- 5 【单选题】以下关于房产税的规定表述正确的是()。
- A 、如果纳税单位无偿使用免税单位的房产,则不缴纳房产税
- B 、纳税人对原有房屋进行扩建、改建的,要相应增加房屋的原值
- C 、更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,不可扣减原来相应设备和设施的价值;但对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后可不再计入房产原值
- D 、对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。对于自营但没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,暂不征收房产税
- 6 【多选题】下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有（ ）。
- A 、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
- B 、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
- C 、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
- D 、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
- 7 【单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。
- A 、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
- C 、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
- D 、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
- 8 【多选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（ ）。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计入其他综合收益
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
- C 、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认资产减值损失
- D 、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
- 9 【多选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（ ）。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动应计入其他综合收益
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
- C 、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认资产减值损失
- D 、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
- 10 【多选题】下列有关投资性房地产的表述中正确的有（）
- A 、甲房地产开发公司建造了一栋商住两用楼盘，一层为商铺，其余楼层均为普通住宅，一层已签订经营租赁合同，其余楼层正在公开出售，一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲公司的投资性房地产，其余楼层为甲公司的存货
- B 、乙公司将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，乙公司应当将其确认为投资性房地产
- C 、丙公司以经营租赁方式租入一栋办公楼，之后又将其转租给另一非关联公司，丙公司应将该办公楼确认为投资性房地产
- D 、丁公司持有以备经营出租的在建建筑物一座，丁公司董事会已作出书面决议，明确表明建成后将用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，但尚未签订租赁协议，丁公司应将该在建建筑物视为投资性房地产
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