可抵扣进项税额=增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率；

不动产净值率=（不动产净值÷不动产原值）×100%；

依照规定计算的可抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。按照上述规定计算的可抵扣进项税额，60%的部分于改变用途的次月从销项税额中抵扣，40%的部分为待抵扣进项税额，于改变用途的次月起第13个月从销项税额中抵扣。

（2）出租房屋应按不动产租赁服务缴纳增值税，税率为10%，预收款需全额纳税，同时需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税。

增值税=261.58/1.10×10%=23.78（万元）；

城建税=23.78×7%=1.66（万元）；

教育费附加=23.78×3%=0.71（万元）；

地方教育附加=23.78×2%=0.48（万元）；

房产税=261.58/1.10/36×3×12%=2.38（万元）。

（3）甲公司应当履行代扣代缴增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税的义务。税务机关可以要求境外企业补缴应纳税款及滞纳金，同时，对甲公司处以应代扣代缴税款50%以上3倍以下的罚款。